Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Baulücke in Andernach, Goldgrube für Gastronomie

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56626 Andernach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

895.000 € Kaufpreis

380 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	380 m²
Grundstücksfläche	511 m²
Zimmer	13
Etagen	2
Baujahr	1930
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude inklusive integrierter Baulücke mit Entwicklungspotenzial auf einem 511 m² großen Grundstück in Andernach, neben dem Hauptbahnhof.
Eine Attraktive Gelegenheit und Goldgrube für die Gastronomie, Kapitalanleger, Gründer und Selbstständige.
Kapitalanlage mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Baujahr und Zustand:
Baubeginn der Immobilie war vor dem Jahr 1921. Es wurde bis 1953, in mehreren Bauabschnitten errichtet. Nach dem Erwerb 1993 wurden das Objekt und die 6 Mieteinheiten fortlaufend renoviert und saniert. Die Immobilie befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Immobilie besteht aus 6 Mietparteien und ist voll vermietet:
- Guter Zustand garantiert laufende Mieteinnahmen ohne weiteren Investitionsbedarf.
- 4 Wohnungen bieten zusätzliches Ertragspotenzial für Ferienwohnungen, wohnen auf Zeit, oder Airbnb-Vermietungen.

- 2 Gewerbeeinheiten gelegen an stark frequentierter Bahnhofslage, sind echte Goldgruben für die Gastronomie mit möglich hohem Ertragspotenzial. Aktuelle Nutzung als Sushi Restaurant und Backshop/Café mit Möglichkeit von Außenbestuhlung. Ideal für Gründer, Selbständige und Kapitalanleger als Altersvorsorge.

- Zum Objekt gehören außerdem Kellerräume, Lagerräume, 9 Pkw-Stellplätze, ein Nebengebäude und die Baulücke.
BBAULÜCKE: Die Baulücke (ca. 240 m²-320 m²), ist als zusätzliches Sahnehäubchen und Highlight-Bonus im Kaufpreis enthalten. Diese bietet zusätzliche Bau-und Entwicklungspotenziale und Ertragsmöglichkeiten.
Die Baulücke wird nicht separat verkauft.

Flächenaufstellung: Alle Maße sind ca. Angaben.

. Gesamt Beheizte Fläche mit 6 Mietparteien ca. 380 m² vermietet
. Nicht beheizte Lageräume 93 m² nicht vermietet
. Kellerräume ca. 40 m²
. Gesamtfläche ca. 513 m²

MIETEINNAHMEN:
Laden Asia Sushi ca. 62 m², KM 1000,00 €+175 € NK +19% MwSt.= 1398,25 €
Laden Backshop ca. 50 m², KM 950,00 € +215 € NK +19% MwSt. = 1386,35 €
Wohnung 3ZKB, 1.OG li. ca. 70 m², KM 650,00 € + 200 € NK = 850,00 €
Wohnung 3ZKB, 1.OG re. ca. 64 m², KM 600,00 € + 275 € NK= 875,00 €
Wohnung 3ZKB, 2.OG ca. 55 m², KM 500,00 €+ 250 € NK = 750,00 €
Wohnung 4ZKB, EG. Pr. ca. 79 m², KM 700,00 €+ 200 € NK = 900,00 €
Plus zusätzlich:
- Pkw-Stellplätze 4 X 50 €, 200,00 €
- Plakatwerbung 31,25 €
Gesamt KM mtl. (4631,25 €)

Gesamt KM jährlich (55 575,00 €)
KM Erhöhung ab 2027, ist hier nicht berücksichtigt.

BESONDERHEITEN:
- Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Neubau im Kaufpreis enthalten.
- Zentral gelegen, direkt neben dem Bahnhof, hohe Frequenz, beste Anbindung.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit 2 Gastronomie Läden, Kapitalanlage, Altersvorsorge, Ferienwohnungen, (Airbnb) und Wohnen auf Zeit.

HEIZUNG: Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40P 23), installiert September 2025.

Hinweis: Im Energieausweis ausgewiesener Verbrauchswert (F) bezieht sich auf die alte Heizung. Von der neuen Heizung sind deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten.
Warmwasser über Durchlauferhitzer Strom.

BESICHTIGUNGEN: Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten die Vorlage eines Kapitalnachweises.

PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION: Wenn Sie als Gastronom oder Gründer eine Goldgrube suchen, oder eine renditestarke Kapitalanlage für die Altersvorsorge, dann ist diese Immobilie mit zusätzlichem Potenzial von einer Baulücke für einen Neubau genau das richtige für Sie. Nutzen Sie die jetzt Gelegenheit diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben.

Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme

SIHO KALKANDELEN
Eigentümer

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vermerk:
- Baulücke wird nicht separat verkauft.

HEIZUNG:
Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40P 23), installiert September 2025.

ENERGIEAUSWEIS VERMERK:
Im Energieausweis ausgewiesener Verbrauchswert (F) bezieht sich auf die alte Heizung. Von der neuen Heizung sind deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	184 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56626 Andernach – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Absolute Toplage:
- Die Immobilie ist in absolut zentraler Toplage von Andernach, direkt neben dem Hauptbahnhof mit täglich hochfrequentierter Laufkundschaft von mehreren Tausend.

- Die 2 Gastronomie Läden liegen jeweils an der Gebäude Ecke zum hochfrequentierten Kurfürstendamm und dem Bahnhofsvorplatz.
- Die Toplage mit bester Sichtbarkeit der 2 Gastronomie Läden, ist für tüchtige Gastronomen und Gründer mit überdurchschnittlicher Kundenfrequenz eine echte Goldgrube.
- Die Kundenfrequenz besteht aus Schüller und Lehrer aus 5 Weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe, Praxisangestellten, Monteuren und andere diverse Laufkundschaft und Mobile Kundschaft.
- Die täglich hohe Frequenz der Kunden, ist die beste Voraussetzung und Garantie für Hohe Umsatzerlöse der beiden Läden als echte Goldgruben.

- Beide Ladengeschäfte sind mit allen Gastronomie Auflagen ausgestattet und sind ideal geeignet für alle Gastronomiearten, Bistro, Backshop-Café, Kiosk oder andere Branchen.

- Andernach hat eine sehr gute Infrastruktur, schöne Rheinanlagen, die Essbare Stadt, den höchsten Kaltwasser Geysir und liegt zwischen Koblenz und Bonn.

Bildung:
Mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, sind 5-10 Fußminuten entfernt.

Gesundheitsversorgung:
Diverse Fachärzte, diverse Praxen, zwei Krankenhäuser, mehrere Apotheken sind 5-15 Fußminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Kanzleien:
Rewe und Sparkasse sind 5 Fußminuten entfernt, Aldi, Lidl, Kaufland 5 Autominuten entfernt und mehrere Steuerberater und Anwaltskanzleien in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:
Die Direkte Lage am Bahnhof erfüllt die optimale ÖPNV-Anbindung. Die B9, B256, B42 sind in 5-15 Fahrminuten erreichbar. Die A61 und A3 sind in 15-25 Fahrminuten erreichbar.

Beste Lage für Gründer:
Als Selbstnutzer und Gastronom erwerben Sie hier eine besondere und spezielle Immobilie mit essentiell sicheren und ausbaufähigen Ertragsmöglichkeiten.

Beste Lage für Kapitalanleger/Investor:
- Als Kapitalanleger Investieren Sie ebenso in eine besondere und spezielle Immobilie mit essentiell sicheren und ausbaufähigen Rendite Möglichkeiten.
- Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage und Infrastruktur die Garantie und Sicherheit dafür, dass alle Mieteinheiten permanent bewohnt und Geschäfte dauerhaft betrieben werden können wie bisher. Diese Sicherheiten sind für Kapitalanleger und Selbständige essenziell.

KONTAKTAUFNAHME:
Bitte stellen Sie sich per Mail kurz vor, damit ich mir einen Eindruck von Ihrer Vorstellung und Ihrem Konzept machen kann für weiteres vorgehen.
Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen.

BESICHTIGUNGEN:
Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten-die Vorlage eines Kapitalnachweises.

PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION:
Wenn Sie als Gastronom oder Gründer schon immer eine Goldgrube gesucht haben, oder eine Kapitalanlage für die Altersvorsorge suchen und zusätzlich das Potenzial einer Baulücke für einen Neubau nutzen möchten, dann ergreifen Sie jetzt die Chance und nutzen Sie die Gelegenheit diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben.

Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme

SIHO KALKANDELEN
Eigentümer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von SIHO KALKANDELEN

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von SIHO KALKANDELEN

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0