Garantiert Wertbeständig und Mietsicher

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76275 Ettlingen

Frei ab: Kurzfristig möglich

360.000 € Kaufpreis

102,23 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	369 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102,23 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer baulich attraktiv gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 3,5 Etagen, welche im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 102,23 m² und ist in der Energieeffizienzklasse D eingestuft. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kauf inbegriffen, ebenso wie ein Keller und ein Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, ein gut bemessenes Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC. Der Balkon bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien und sorgt für zusätzliche Belichtung und Frischluft in der Wohnung. Es besteht eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Mobilität sicherstellen. Die zentrale Lage der Wohnung macht sie ideal sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich zu dem bereits genannten Parkplatz steht auch ausreichend Stellplatz für Fahrräder zur Verfügung. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Hohe Wertbeständigkeit sowie problemloses vermieten ist hier garantiert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung verbindet. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf dem Balkon sowie im Dielenbereich und der Küche sorgt ein robuster Spaltklinkerboden für ein stimmiges und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Wohnräume und der Flur sind mit Pflegeleichten Bodenbelägen (Echtholzparkett und Laminat) ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Meranti-Holz-Isolierglasfenster mit Einhebelbedienung und Rollläden gewährleisten eine gute Belichtung sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Sämtliche Innentüren inklusive Zargen sind mit hochwertigem Holzfurnier versehen. Küche verfügt über einen Fliesenspiegel an beiden gegenüberliegenden Wänden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine modern gestaltete geräumige Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Hänge-WC mit Unterputzspülung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Zur technischen Ausstattung zählen ein Kabelanschluss für TV und Internet sowie eine Türgegensprechanlage. Ein eigener Abstellkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Den Bewohnern stehen außerdem ein Aufzug, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 08. 2018
Gültig bis	28.08.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76275 Ettlingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr zentralen Lage direkt am Albgrün von Ettlingen, direkt am Rand der Innenstadt. Der malerische Altstadtkern mit seinem historischen Flair sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Stadtteil ist zudem für seine ansprechenden Grünbereiche bekannt und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.

Ettlingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern aus. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die benachbarte Stadt Karlsruhe schnell zu erreichen.

Die Region um Ettlingen punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrer Nähe zum Schwarzwald. Die malerische Umgebung lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Zudem ist die Region für ihre gastronomischen Spezialitäten und Weinanbaugebiete bekannt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Genießer macht.

Sonstige Informationen

Raumprogramm:

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit WC, sep. WC, Diele, Windfang mit Garderobe und Balkon.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 102,23 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, welche direkt durch das Haus zu erreichen ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Aufzug, Trockenräume, Waschräume (Platzgebühr bei Bedarf 3,00 € mtl.), und ein Fahrradabstellkeller in der Tiefgarage zur Verfügung.

Hausgeldvorschuss:

Der monatlich zu entrichtende Hausgeldvorschuss beläuft sich zur Zeit auf 434,00 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten einschließlich der Reparaturkosten und der Rücklagenbildung enthalten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich Abstellraum im UG und dem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 360.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Mieteinnahmen:

Die Wohnung ist gut vermietet. Das bereits seit 2014 bestehende Mietverhältnis läuft völlig problemlos und harmonisch.

Grundmiete 930,00 €
TG-Stellplatz 50,00 €
BK-Vorauszahlung 260,00 €
Gesamtmiete 1.240,00 €

Ansprechpartner/in: Herrn Christoph Derr

+49 721 377444

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	369 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herrn Christoph Derr

+49 721 377444

DERR, Fachbüro für Haus- und Grundbesitz

Karlstr. 51, 76133 Karlsruhe

Website

www.immobilien-derr.de

Fax	0721-373746
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch die Aufsichtsbehörde: Stadt Karlsruhe, Polizeibehörde, Abteilung 4
Handelsregister	Mannheim
Handelsregisternummer	HRA 104066
USt.-IdNr	3506115364