Grundstück mit außergewöhnlicher Bebaubarkeit

Var.2: 2 freihstende Einfamilienhäuser und 4 Reihenhäuser

Var.3: 3 Kettenhäuser und 4 Reihenhäuser

Var.4: Kettenhausbebauung mit 6 Wohneinheiten

Var.5: Reihenhausbebauung mit 7 Wohneinheiten

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Milanweg 2 85354 Freising / Achering

1.500.000 € Kaufpreis

2.090 m²

Kaufpreis

1.500.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	2.090 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zu bebauende Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und somit außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich daher nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist demnach, ob sich das geplante Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt.

Die vorliegenden Varianten zeigen mögliche Bebauungsvarianten für das Grundstück im Rahmen des § 34 BauGB. Die Planung orientiert sich hinsichtlich GRZ (0,3), Geschossigkeit und Dachformen an der umliegenden Bebauung, die durch eine starke Versiegelung und hofartige Strukturen geprägt ist. Es handelt sich um ein Mischgebiet, wodurch Wohnen und Gewerbe nebeneinander zulässig sind.

Das Ortsentwicklungskonzept sieht vor, das Wohnen insbesondere für die junge Bevölkerung vor Ort zu stärken und die vorhandenen Potenziale durch Nachverdichtung gezielt zu nutzen. Die dargestellten Varianten dienen ausschließlich der städtebaulichen Orientierung.

Eine konkrete baurechtliche Prüfung und Abstimmung mit dem Bauamt ist im weiteren Verfahren erforderlich. Aufgrund der Lage in Lärmzone B (gemäß Flughafen München) ist bei Wohnnutzung ein erhöhter baulicher Schallschutz erforderlich.

Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle ist bebaut mit einem einem Wohngebäude mit Stall und Tenne, einem großen Stadel, einem Backhaus mit Waschküche sowie einer kleineren Scheune und einem Hühnerhaus.

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Milanweg 2
85354 Freising / Achering

Lage & Infrastruktur

Achering, ein charmanter Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising, bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit. Gelegen im malerischen Ampermoos, besticht der Ort durch seinen dörflichen Charme und seiner Nähe zu den Isarauen. Die direkte Lage an der Isar und die Nähe zum angrenzenden Freisinger Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Einen weiteren großen Naherholungswert bieten die an Attaching angrenzenden Pullinger Seen. Eine 8000 Quadratmeter große Liegewiese bietet Badegästen und Sonnenanbetern naturnahe Erholung. Für den sportlichen Ausgleich sorgt ein schöner Sandplatz, der sich u.a. für Beach-Volleyball eignet. Ein gemütlicher Biergarten rundet das Angebot um den See ab.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder bequem per Bus (X660) das Zentrum von Freising (ca. 10 Minuten) Hier finden Sie verschiedenste Schulen, Ärzte, Apotheken sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Die S-Bahn-Station (S1 Leuchtenbergring) / Bahnhof Freising fährt neben der Busverbindung (X660, die den Campus der TU München in Garching mit dem Campus Weihenstephaner Berg in Freising verbindet) auch die Flexlinie 6003/6303 (Ruftaxi ) an.
Die Flexlinie 6303 bringt Sie in nur ca. 5 Minuten an die ca. 2,5 km entfernte S-Bahnstation Pulling (S1).
Vom Freisinger Bahnhof verkehren die Münchner S-Bahn und die Züge nach München, Moosburg, Landshut, Regensburg, Nürnberg, Weiden und Prag.

Den Flughafen München erreichen Sie über die nahe gelegene A92 (München-Deggendorf) in ca. 8 Minuten. Die A9 ist über das Kreuz Neufahrn in ca. 5 Minuten oder in ca. 15 Minuten über die Westtangente (Allershausen) sehr gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Lang

00491747779933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

1.500.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Lang

00491747779933

Mein München Immobilien

Raiffeisenstr. 90, 85716 Unterschleißheim

Mobilnummer	00491747779933
Website	www.meinmuenchenimmobilien.de

Vertretungsberechtigter	Jutta Lang
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
USt.-IdNr	DE296200967
Weitere Angaben	Das erprobte Team von Mein München Immobilien steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit. Wir führen Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter zusammen - zum Wohle aller Beteiligten. Gegründet wurde Mein München Immobilien im Jahr 2014 von Jutta Lang. Frau Jutta Lang ist äußerst erfolgreich in der Immobilienbranche tätig und Mitglied im BVFI und der Süddeutschen Immobilienbörse. Unsere besondere Stärke ist die Präsenz in der Region. Wir vermitteln Wohn- und Geschäftsimmobilien im Raum München, in Unterschleißheim und im Umland.