AIGNER - Top-Lage Olching: Großzügiges Reiheneckhaus nur wenige Schritte vom See entfernt

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit solider Bausubstanz, einem großzügigen Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kachelofen mit Sitzgelegenheit sowie eine maßgefertigte Eckbank verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Der 1984 errichtete Anbau erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz im Obergeschoss. Angrenzend liegt der nach Westen ausgerichtete Wintergarten, der mit Fußbodenheizung, Kamin und elektrischer Markise ganzjährig nutzbar ist und den Blick in den Garten öffnet.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Zimmer mit großen Dachfenstern, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Duschbad sowie Abstellflächen im Dachspitz runden die Etage ab. 1999 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Dachs mit Verbesserung der Dämmung.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Werkstatt, eine Sauna sowie ein kleiner Weinkeller unter der Treppe.
Zur technischen Ausstattung gehören Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Wallbox sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine Alarmanlage, Schmiedeeisengitter an den Fenstern im Erdgeschoss sowie Panzerglas in ausgewählten Bereichen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 172,14 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung