AIGNER - Investmentchance: 3 identische Studentenapartments mit Südbalkon

85748 Garching
Frei ab: nach Vereinbarung
170.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
20,61 m²
Zimmer
1
Etage
4
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 170.000 €
Maklerprovision3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche20,61 m²
Zimmer1
Stockwerk4
Baujahr2012
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im Garching Living Center GLC)
Zum Verkauf stehen drei identische 1-Zimmer-Apartments mit Balkon und Südausrichtung. Die kompakten und funktional geschnittenen Wohnungen bieten eine zeitgemäße Ausstattung und eignen sich ideal für Studierende, Berufseinsteiger sowie als langfristige Kapitalanlage.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über ein professionelles Verwaltungskonzept. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Garching und dem Münchner Norden bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Hinweis zur Vermietung:
Die Apartments sind derzeit im Rahmen eines Kapitalanleger-Mietvertrages vermietet. Der bestehende Nachtrag endet am 30.09.2031 und wird von einem Erwerber zunächst übernommen.
Gemäß § 14 Abs. 3 des Kapitalanleger-Mietvertrages besteht ein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarfs. Das Mietverhältnis kann unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten jeweils zum 30.09. eines Jahres gekündigt werden, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Apartments sind aktuell über bestehende Untermietverhältnisse belegt. Eine Änderung der Vermietungssituation ist daher erst nach einer form- und fristgerechten Kündigung des Kapitalanleger-Mietvertrages möglich.
Die Apartments können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
* Voll möbliertes Apartment
* Maßgefertigter Kleiderschrank
* Kitchenette mit Kombi-Mikrowelle, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank
* Duschbad
* Komfortables Bett 200 x 120 cm mit Lattenrost und Kaltschaummatratze
* Highspeed-Internet-Anschluss
* Großer Balkon mit Außenleuchte
* Eigener, abschließbarer Kellerraum
* Fitness-Studio mit modernsten TechnoGym-Geräten
* Cooking Lounges mit Billard- oder Kickertisch
* Kinosaal
* Stilvolle Bibliothek zum lernen
* Große Sonnen-Dachterrasse mit Relaxbereich
* Panorama-Sauna für 25 Personen mit Ruheraum und Außenterrasse
* Außenpool

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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85748 Garching

Lage & Infrastruktur

Das Garching Living Center (GLC) befindet sich in hervorragender Lage in der Universitäts- und Forschungsstadt Garching bei München. Die Stadt gilt als einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands und vereint internationales Forschungsumfeld, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insbesondere der nahe gelegene Campus Garching der Technischen Universität München (TUM) mit seinen Fakultäten, Forschungseinrichtungen und Instituten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Doktoranden und wissenschaftliche Mitarbeiter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Garching direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und erreicht den Marienplatz in rund 20 Minuten. Der Campus Garching sowie das Forschungszentrum sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A9 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen München sowie das gesamte Umland.

Im direkten Umfeld des GLC befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen liegen unmittelbar am Gebäude und ergänzen das hervorragende Mobilitätsangebot.

Darüber hinaus bietet Garching vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Sportanlagen, Rad- und Laufwege, der beliebte Garchinger See oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der internationalen und akademisch geprägten Atmosphäre des Forschungs- und Hochschulstandortes.

Die Kombination aus exzellenter Hochschulnähe, optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem dynamischen Wissenschaftsumfeld macht das Garching Living Center zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Münchner Norden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ansprechpartner/in: Herr Leon Avdyli
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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