Flexibilität ist trumpf: 2 separate Wohnungen unter einem Dach, mit Garten u. Garage in RE-Grullbad!

Angeboten werden hier 2 separate Eigentumswohnungen in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem 600 m² großen Erbpacht-Grundstück und einem kleinen Appartment mit insgesamt 204,28m² Wohnfläche.
Basierend auf der aktuellen Teilungserklärung verfügt die
- Wohnung im EG über 89,19m²
- die Maisonettewohnung im OG über 82,72 m² und
- das Appartment im Spitzboden über 32,37 m² Wohnfläche.

Die derzeitige Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
-Wohnung EG: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gartenzugang
-Wohnung im OG mit zusätzlichem Dachausbau: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer
-Appartment im Spitzboden mit 32,37m² Wfl, einem Wohn-/Schlafraum mit separater Toilette/Waschbecken.

Die Aufteilung ermöglicht Ihnen mehrere Wohnkonzepte. Von der Nutzung als Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zu einem Mehrgenerationenhaus ist hier vieles möglich und genau dies verleiht der Immobilie ihre besondere Attraktivität.

Die EG-Wohnung ist bereits freigezogen, die weitere Wohnung ist noch bewohnt, der Auszug der Bewohnerin wird nach Absprache zeitnah erfolgen.
Der Spitzboden steht als weiterer vollwertiger Wohnraum zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das voll unterkellerte Objekt über 3 Kellerräume sowie den Heizungskeller und eine große Waschküche.

Durch den großen Garten mit Südausrichtung und teilüberdachter Terrasse ist die Immobilie als Familiendomizil bestens geeignet, das große Platzangebot ermöglicht von der Spielfläche für Kinder, die Realisierung eines Schwimmbeckens bis zum Pflanzen- und Gemüseanbau vielfältige Outdooraktivitäten.
Der ehemalige Stall und die Garage mit angrenzendem Unterstellraum komplettieren das gute Platzangebot, hier lässt sich der Alltag ruhig ausblenden.
Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft zunächst noch bis zum Jahr 2067, der Pachtgeber bietet im Zuge des Wohnungskaufes auch den Kauf des Grundstückes an, zu einem Kaufpreis von Euro 182.000,--. Die Modalitäten werden neu geregelt beim Verkauf.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.