Flexibilität ist trumpf: gepflegtes 2 Familienhaus mit Garten, Werkstatt und Garage in RE-Grullbad!

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45661 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

246.000 € Kaufpreis

204,28 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	246.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204,28 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne Immobilie wurde 1969 auf einem 600 m² großen Erbpacht-Grundstück mit zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen und einem kleinen Appartment in Massivbauweise erbaut und verfügt insgesamt über 204,28m² Wohnfläche. Der Pachtgeber bietet alternativ den Kauf des Grundstückes bis zum 31.12.2026 zum Peis von Euro 182.000,-- an!

Basierend auf der aktuellen Teilungserklärung verfügt die
- Wohnung im EG über 89,19m²
- die Maisonettewohnung im OG über 82,72 m² und
- das Appartment im Spitzboden über 32,37 m² Wohnfläche.

Die derzeitige Aufteilung datiert aus dem Jahr 1983 und stellt sich wie folgt dar:
-Wohnung EG: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gartenzugang
-Wohnung im OG mit zusätzlichem Dachausbau: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer
-Appartment im Spitzboden mit einem Wohn-/Schlafraum und separater Toilette mit einem Waschbecken.

Die Aufteilung ermöglicht Ihnen mehrere Wohnkonzepte. Von der Nutzung als Einfamilienhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zu einem Mehrgenerationenhaus ist hier vieles möglich und genau dies verleiht der Immobilie ihre besondere Attraktivität.
Die EG-Wohnung ist bereits freigezogen, die weitere Wohnung ist noch bewohnt, der Auszug der Bewohnerin wird nach Absprache zeitnah erfolgen.
Der Spitzboden steht als weiterer vollwertiger Wohnraum zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt das voll unterkellerte Objekt über 3 Kellerräume sowie den Heizungskeller und eine große Waschküche.

Durch den großen Garten mit Südausrichtung und teilüberdachter Terrasse ist die Immobilie als Familiendomizil bestens geeignet, das große Platzangebot ermöglicht von der Spielfläche für Kinder, die Realisierung eines Swimmingpools bis zum Pflanzen- und Gemüseanbau vielfältige Outdooraktivitäten.
Der ehemalige Stall und die Garage mit angrenzendem Unterstellraum komplettieren das gute Platzangebot, hier lässt sich der Alltag komfortabel ausblenden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Haus: massiv gemauert mit Putzfassade, BJ 1968
- alle Fenster im EG und 1. OG zur Straßenseite wurden im Jahr 2020 durch Kunststofffenster erneuert, die doppelverglasten Holzfenster Gartenseite aus 1983
- Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Stäbchenparkett und Teppichboden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985
- Heizkamin mit Frontscheibe im Wohnraum im Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder: beide mit Waschbecken, Hänge-WC und Dusche, hell gefliest und farbige Keramik, jeweils erneuert im Jahr 1983
- Kabelanschluss Vodafone
- Markise im EG, elektrisch
- 1 Garage inklusive separatem Vorraum für Zweiräder
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- im Garten ein zusätzlicher Schuppen, ehemaliger Stall
- Garagenzufahrt, Hausvorplatz und Wege um das Haus mit Basaltsteinen gepflastert

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45661 Recklinghausen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Makrolage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Recklinghausen
im Ortsteil Grullbad. Die Lage profitiert von der Nähe zur Innenstadt, zum Ruhrgebiet
sowie zu den Autobahnen A43 und A2. Dadurch bestehen gute Verbindungen in
Richtung Herne, Bochum, Dortmund, Münster und das übrige Ruhrgebiet.
Mikrolage: Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und
Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Straßen weisen
eine verkehrsberuhigte Wohnnutzung auf. Grünflächen und Spielmöglichkeiten
befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Bäckereien, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind im
näheren Umfeld vorhanden. Größere Einkaufszentren und die Recklinghäuser
Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kinderbetreuung und Schulen: Mehrere Kindertageseinrichtungen und Familienzentren
befinden sich im Stadtteil oder den angrenzenden Wohngebieten. Grundschulen sowie
verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Pkw
gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Der Stadtteil bietet Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen.
Das Südbad, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Angebote der
Innenstadt erweitern das Freizeitangebot.
Gesamtbeurteilung: Die Wohnlage ist als solide bis gut einzustufen. Sie verbindet
ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung, kurzen Wegen zu
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten regionalen
Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien,
Berufspendler und Senioren.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

004920329879711

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	246.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

004920329879711

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004917622673082
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.