Perfekte Gelegenheit für pfiffige Immobilieninvestoren! EG-Whg. mit Terrasse, DG-Whg. mit Loggia.

GEBHARDSHAGEN DPLHs a DPLHs a komplette Planung e Dachrot 3D-Homesweethome

SALZGITTER-Gebhardshagen beheiztes Waldschwimmbad Teaser

GEBHARDSHAGEN DPLHs a DPLHs a komplette Planung e Dachrot 3D-Eingang

GEBHARDSHAGEN DPLHs a DPLHs a Planung-SÜD e Dachrot 3D-Homesweethome

GEBHARDSHAGEN DPLHs a DPLHs a komplette Planung e Dachrot 3D-DriveIn

GEBHARDSHAGEN DPLHs a DPLHs a Planung-SÜD e Dachrot 3D-Eingang

Großburgwedel DPLHs a Planung-SÜD EG-auf Anfrage

Großburgwedel DPLHs a Planung-SÜD DG-auf Anfrage

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38229 Gebhardshagen

Frei ab: 2027

960.695 € Kaufpreis

197,44 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	960.695 €
Maklerprovision	nein

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	197,44 m²
Grundstücksfläche	750 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

a) EG-Wohnung mit Terrasse und DG-Wohnung mit Loggia

alternativ

b) Maisonette-Wohnung mit Terrasse UND Loggia

Mit der Realisierungsmöglichkeit innerhalb von nur 12 Monaten besteht für Sie die renditeorientierte Chance ein attraktives Anlageobjekt zu realisieren.

Auf diesem optimal dimensionierten Grundstücks haben Sie die Möglichkeit ein vollwertiges Doppelhaus mit insgesamt 2 bis 4 Wohneinheiten zu realisieren.
Innerhalb der Doppelhaushälften besteht die Flexibilität in der Raumplanung, sodass unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden können:

a) Alleinstehende
b) Alleinerziehende oder
c) Familien mit 1 bis 2 Kindern.

Auch für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern und einem Elternteil im Seniorenalter besteht eine optimale Gestaltungsmöglichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

Eine perfekte Möglichkeit für den Bau Ihrer klassischen STREIF-Doppelhaushälfte in 2027 als Individualplanung zum Beispiel inkl. Einliegerwohnung im EG (Bürobereich oder Elternteil) und Dachgeschosswohnung mit Loggia.

Folgende Sonderleistungen sind in diesem Angebot bereits inklusive:

- Die Gebäudehülle erfüllt die Anforderungen an die Effizienzhausklasse KfW 40EE,
- Die STREIF-Passiv-Wand erfüllt bereits die Vorgaben des
Passivhausstandard
- Vollklinker (!)
- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- hochwertige Fußböden sowie Maler-/Tapezierarbeiten komplett enthalten
- Kunststofffenster mit energiesparender Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden komplett bei sämtlichen Wandfenstern
- 8,01 kWp inkl. Batteriespeicher 10,20 kWh Batteriespeicher
- E-Mobil-Ladestation
- Sanitärobjekte von Markenherstellern etc.
- Grundriss, Raumgrößen und Ausstattung sind individuell
planbar!

Mit diesem STREIF-Doppelhaus-Neubaukonzept erhalten Sie von Anfang an die technisch hochwertige Ausstattung für Ihre Mieter oder zur Eigennutzung.
Sie möchten weitere Anforderungen realisieren? STREIF-Hausideen werden Ihren eigenen Wünschen entsprechend angepasst und perfektioniert!

Dabei unterstütze ich Sie gerne persönlich mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Realisierung von Wohnträumen für den eigenen Bedarf oder als Anlageobjekt.

Energie

Energietyp	KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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38229 Gebhardshagen

Lage & Infrastruktur

Gebhardshagen ist der viertgrößte Stadtteil Salzgitters und liegt in der Stadtmitte, das Grundstück ist nur knapp 15 Autominuten vom Salzgitter Bahnhof entfernt.

Der Ort besitzt kleinstädtische, überschaubare Infrastruktur mit mehreren freundlich geführten Supermärkten und Fachgeschäften, Kindergärten, eine Postagentur, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen etc.
Es gibt die Grundschule Am Sonnenberg, die Realschule Gebhardshagen sowie die Tom-Mutters-Schule (eine staatlich anerkannte Tagesbildungsstätte) direkt am Ort.
Highlight in der Saison ist ganz sicher auch das beheizte, vom SV-Glück-Auf betriebene Waldschwimmbad in der Nähe des schönen Reitersee.

Das Grundstück ist trotz der ruhigen Lage mit nur wenigen Autominuten von der B248 und der A39 entfernt - von hier kommen Sie direkt Richtung Norden, Süden, Ost und West.

Besonderheiten:
Gelebte mittelalterliche Kultur pur: Spectaculum-Gebhardi-Hagensis, der Mittelalter-Markt auf Wasserburg Gebhardshagen.
Vgl. auch https://sites.google.com/view/wasserburg-gebhardshagen/startseite

Sonstige Informationen

Selbstverständlich können wir Ihr STREIF-Doppelhaushälfte auch mit einem QNG-Nachhaltigkeitssiegel planen und liefern - so haben Sie die Option KfW-Fördermöglichkeiten zu beantragen. UND ZWAR PRO WOHNEINHEIT.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gehört ebenso zu dem umfangreichen Leistungsumfang wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine leistungsstarke Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt dafür, dass Ihr Haus stets mit sauberer Frischluft versorgt ist und alle Räume immer gut belüftet sind.

Sie möchten gerne zur Eigennutzung realisieren, Ihre jetzige Wohnsituation deutlich verbessern, mit viel Platz auf mehreren Ebenen für sich und Ihre Familie?

Auf diesem oder einem der benachbarten Grundstücke können wir Ihnen auch

- ein attraktives Einfamilienhaus, auch mit Einliegerwohnung, oder
- ein Zweifamilienhaus realisieren!

Rufen Sie mich zwecks einer Terminabstimmung für ein erstes Planungsgespräch an und vereinbaren Sie mit mir gerne auch den Besuch unserer Referenz- bzw. Musterhäuser, zum Beispiel am nahegelegenen Standort in Langenhagen bei Hannover.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Koeppe

+49 511 36766006

Weitere Anbieterdaten