Gelegenheit für aktive Immobilieninvestoren! EG-Whg. mit Terrasse, DG-Whg. mit Loggia

Großburgwedel DPLHs a komplette Planung e brown a 3D-Eingang

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Großburgwedel DPLHs a Planung-SÜD EG-auf Anfrage

Großburgwedel DPLHs a Planung-SÜD DG-auf Anfrage

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30938 Burgwedel

Frei ab: 2027

1.160.000 € Kaufpreis

197,44 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	1.160.000 €
Maklerprovision	nein

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	197,44 m²
Grundstücksfläche	651,5 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

a) EG-Wohnung mit Terrasse und DG-Wohnung mit Loggia
alternativ
b) Maisonette-Wohnung mit Terrasse UND Loggia.

Mit der Realisierungsmöglichkeit innerhalb von nur circa 12 Monaten besteht für Sie die renditeorientierte Chance ein attraktives Anlageobjekt zu realisieren.

Mit der variablen Dimensionierung des Grundstücks haben Sie die Möglichkeit, bis zu zwei vollwertige Doppelhäuser mit insgesamt 2 bis 4 (= insgesamt 8!) Wohneinheiten zu realisieren; alternativ können wir für Sie eine Reihenhausgenehmigung prüfen lassen.
Innerhalb der Doppelhaushälften besteht die Flexibilität in der Raumplanung, sodass unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden können:

a) Alleinstehende
b) Alleinerziehende oder
c) Familien mit 1 bis 2 Kindern.

Auch für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern und einem Elternteil im Seniorenalter besteht eine optimale Gestaltungsmöglichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

Eine perfekte Möglichkeit für den Bau Ihrer modernen STREIF-Doppelhaushälfte in 2027 als Individualplanung zum Beispiel inkl. Einliegerwohnung im EG (Bürobereich oder Elternteil) und Dachgeschosswohnung mit Loggia.

Folgende Sonderleistungen sind in diesem Angebot bereits inklusive:

- Die Gebäudehülle erfüllt die Anforderungen an die Effizienzhausklasse KfW 40EE,
- Die STREIF-Passiv-Wand erfüllt bereits die Vorgaben des
Passivhausstandard
- Vollklinker (!)
- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- hochwertige Fußböden sowie Maler-/Tapezierarbeiten komplett enthalten
- Kunststofffenster mit energiesparender Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden komplett bei sämtlichen Wandfenstern
- 8,01 kWp inkl. Batteriespeicher 10,20 kWh Batteriespeicher
- E-Mobil-Ladestation
- Sanitärobjekte von Markenherstellern etc.
- Grundriss, Raumgrößen und Ausstattung sind individuell
planbar!

Mit diesem STREIF-Doppelhaus-Neubaukonzept erhalten Sie von Anfang an die technisch hochwertige Ausstattung für Ihre Mieter oder zur Eigennutzung.
Sie möchten weitere Anforderungen realisieren? STREIF-Hausideen werden Ihren eigenen Wünschen entsprechend angepasst und perfektioniert!

Energie

Energietyp	KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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30938 Burgwedel

Lage & Infrastruktur

Ruhig gelegenes, familienfreundliches Wohngebiet.

Mit der attraktiven Vorstadtlage in Großburgwedel realisieren Sie hier in einer Nebenstraße die Ruhe einer Wohnoase, der Ort bietet mit gediegener Nachbarschaft eine ruhige Wohnatmosphäre, naturnahe Stimmung trotz Top-Anbindung.

Für Familien mit Kinder bieten sich mit Rad oder Bus gut erreichbare Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in maximal 3km Entfernung.
Das Grundstück ist trotz der ruhig gelegenen Lage nur ca. 8 Autominuten von der wichtigen Autobahnverbindung, der A7 entfernt.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich können wir Ihre STREIF-Doppelhaushälfte auch mit einem QNG-Nachhaltigkeitssiegel planen und liefern - so haben Sie die Option, KfW-Fördermöglichkeiten zu beantragen. NATÜRLICH PRO WOHNEINHEIT!
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gehört ebenso zu dem umfangreichen Leistungsumfang wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine leistungsstarke Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt dafür, dass Ihr Haus stets mit sauberer Frischluft versorgt ist und alle Räume immer gut belüftet sind.

Sie möchten gerne zur Eigennutzung realisieren, Ihre jetzige Wohnsituation deutlich verbessern, mit viel Platz auf mehreren Ebenen für sich und Ihre Familie?

Auf dem geteilten Grundstück können wir Ihnen auch
- ein attraktives Einfamilienhaus, auch mit Einliegerwohnung, oder
- ein Zweifamilienhaus realisieren!

Rufen Sie mich zwecks einer Terminabstimmung für ein erstes Planungsgespräch an und vereinbaren Sie mit mir gerne auch den Besuch unserer Referenz- bzw. Musterhäuser, zum Beispiel am nahegelegenen Standort in Langenhagen bei Hannover.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Koeppe

+49 511 36766006

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