ATTRAKTIVE STADTVILLA IN LÄNDLICHER REGION

74255 Roigheim, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
525.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
163 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Terrasse
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 525.000 €
Maklerprovision4,165 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche792 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr2013
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige, erst 2013 erbaute Wohnhaus im Stil einer Stadtvilla verfügt über einen besonderen Grundriss, praktisch durchdacht und großzügig aufgeteilt.
Im Erdgeschoss können Sie Ihre Familie und Freunde in der großzügigen Diele empfangen. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer (z.B. Fernsehraum oder Gästezimmer/Büro), das helle, sonnige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Sitzplatz und der Hauswirtschafts-/Technikraum.
Im Obergeschoss dürfen sich die Eltern über ein eigenes Bad - direkt erreichbar durch das Schlafzimmer - freuen und es gibt noch zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Sauna. Das Haus ist bestens ausgestattet mit Fußbodenheizung, Kamin und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter.
Der ebenerdige Garten bietet Platz zum spielen und toben, es gibt außerdem Möglichkeiten zum Gemüse anbauen und es sind bereits Obstgehölze vorhanden.
Im Doppelcarport sowie auf zwei weiteren Stellplätzen kann man mehrere Pkw's parken, auch wenn Besuch kommt. Das Haus liegt am Ortsrand mit herrlichem Weitblick in die Natur und direkt angrenzend an Wald, Wiesen und Felder.
Ein wahres Paradies, insbesondere für Familien und alle, die fernab von Hektik und Lärm wohnen wollen...

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Terrassen1
GartenJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter
- Gartenhaus
- Solaranlage
- Hauswirtschaftsraum

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 70,10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum01. 10. 2024
Gültig bis2034-10-01
Baujahr (laut Energieausweis)2013
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert70,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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74255 Roigheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Herzlich Willkommen in Roigheim, dem "Tor zum Heilbronner Land".
Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Landkreis Heilbronn, am Fluss Seckach, einem Nebenfluss der Jagst. Roigheim hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde entwickelt, unter anderem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, den man hier in dieser idyllischen Umgebung hat. Dennoch ist man verkehrstechnisch gut angebunden, u.a. durch die Bahnstrecke Stuttgart - Würzburg, die einen Haltepunkt direkt am Bahnhof in Roigheim hat. Die Autobahn A 81 ist sowohl über die Anschlussstellen Möckmühl als auch Osterburken in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Roigheim gibt es eine Grundschule sowie Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Möckmühl, hier kann man auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art nutzen.
Ansprechpartner/in: Frau Tanja Bauer
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

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