We are Family - I got all my sisters with me

Außenansicht - nach Streichen und Reinigen

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Mozartstraße 49 65812 Bad Soden am Taunus, Hessen

Frei ab: sofort

699.000 € Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Kaufpreis pro m²	4078 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Gesamtfläche	129,59 m²
Grundstücksfläche	409 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

We are Family - I got all my sisters with me...

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil mitten in bester Wohnlage von Bad Soden.

Das Fertighaus aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen auf 2 Etagen unendlich viel Platz für Ihre Liebsten mit 6 Zimmern, 2 Bädern und G-WC auf 171m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert.

Das Grundstück mit 440m² - Terrassen und Grünflächen - ist perfekt zum Spielen und Toben sowie zum Entspannen und Feiern für Klein und Groß.

Das Angebot wird durch eine Garage und ein Carport abgerundet.

Das Haus erstrahlt mit ein wenig Zeit und viel Liebe in neuem Glanz.

Erleben Sie die Immobilie bereits vorab in unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/q4LB

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-MV ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Grundstücksfläche: 440m²
- Wohnfläche: 171m²
- Anzahl der Zimmer: 6
- Heizsystem: Ölheizung aus 2022
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizungen im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Isolierte Doppelverglasung mit Holzrahmen
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- vollständig unterkellert mit Ausbaupotenzial
- Garage und Carport
- Glasfaser-Anschluss verfügbar für schnelles Internet

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 07. 2026
Gültig bis	22.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184.3
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Mozartstraße 49
65812 Bad Soden am Taunus – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnimmobilie ist zentral und einmalig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Straße, die durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz und bequem zu erreichen.

- ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- A66, Frankfurt City und der Flughafen sind schnell zu erreichen
- ideal für Berufspendler
- das Bildungsangebot reicht von Krippe bis zur weiterführenden Schule
- das Sport- und Freizeitangebot ist umfangreich
- ein beliebtes Freibad in unmittelbarer Nähe
- Discounter und Supermärkte sind in Bad Soden reichlich vorhanden
- die medizinische Versorgung vor Ort ist allumfänglich

Insgesamt bietet diese Lage eine erstklassige Mischung aus Ruhe, Attraktivität und hervorragender Anbindung, wovon Sie als junge Familie profitieren können. Die Balance zwischen städtischem Komfort und grünem, ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders interessant für Familien mit Kindern, die diese Kriterien schätzen.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche für Ihre Liebsten offen.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz.
FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 696 30 63

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Kaufpreis pro m²	4078 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 696 30 63

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 171 3634851
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr