Gartenoase am Unterbacher See

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40627 Düsseldorf / Unterbach

398.000 € Kaufpreis

117,5 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117,5 m²
Zimmer	4
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Gartenwohnung wurde 1970 in bewährter BAST-BAU-Qualität errichtet und präsentiert sich gepflegt, aber nicht ganz im zeitgemäßen Zustand. Die ruhige, zurückgezogene Lage und die gehobene Eigentümerstruktur sorgen nach einer Renovierung für unbeschwerten Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss der Terrassenanlage und ist rückseitig auch barrierefrei zu erreichen. Hier stehen familientaugliche 117,50 m² verteilt auf vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung ist der transparente Wintergarten. Die angrenzende Terrasse mit der romantischen Teichanlage lädt im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein.

Drei Schlafräume, Küche, Wannenbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Praktisch: Der XXL-Abstellraum in der Wohnung.

Zum Angebot gehört ein Stellplatz in der bequem erreichbaren hauseigenen Tiefgarage.

Für Entspannung sorgen Schwimmbad, Sauna und Gemeinschaftsräume in der Anlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja

- BAST-BAU-QUALITÄT
- Wohnfläche inkl. ½ Terrasse 117,50 m²
- XXL-Abstellraum in der Wohnung (zzgl. 8 m²)
- vier Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad, Gäste-WC mit WaMa-Anschluss
- Fliesenböden
- beheizter Wintergarten
- Teichanlage
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- Schwimmbad, Sauna und Tischtennis in der Anlage
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-10-23
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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40627 Düsseldorf / Unterbach

Lage & Infrastruktur

Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt.

Erholung pur bietet gleich in der Nachbarschaft der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Hier lebt man nah an der Natur, in gehobener Nachbarschaft und trotzdem verkehrsgünstig.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 735, 737 und 781 pendeln zwischen Düsseldorfer City, Erkrath und Hilden.

Für tägliche Einkäufe stehen am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz REWE, Bäcker, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, eine Postfiliale und vieles mehr zur Verfügung.

Für den Nachwuchs befindet sich eine KiTa gleich gegenüber sowie zwei Grundschulen in der direkten Umgebung.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz