Maisonette mit Garten. Offen im Erdgeschoss, privat im Obergeschoss.

Immobilienmakler in Frankfurt - Marc Härter Immobilien

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63486 Bruchköbel, Hessen

Frei ab: ab sofort

539.000 € Kaufpreis

117,5 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117,5 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Auf rund 117,5 m² verteilt die Maisonette drei Zimmer auf zwei Ebenen. Kochen, Essen und Wohnen liegen im Erdgeschoss offen beieinander. Die Einbauküche mit Insel ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Bodentiefe Fenstertüren führen vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in die Gartenfläche, die der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. An warmen Tagen setzt sich das Wohnen damit nach draußen fort.

Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Über die interne Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier liegen das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon. Es eignet sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Gebäude wurde 2021 errichtet. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Gebäudetechnik gehören zum zeitgemäßen Standard der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, der Aufzug und zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Maisonettewohnung mit rund 117,5 m² Wohnfläche
Drei Zimmer auf zwei Wohnebenen
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten im Kaufpreis enthalten
Terrasse direkt am Wohnbereich
Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und der Terrasse
Balkon am zweiten Zimmer im Obergeschoss
Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
Eigener Kellerraum
Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
Wohnanlage aus dem Jahr 2021
Errichtet nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Gas-Brennwerttechnik
Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen grau und innen weiß
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
Emaillierte Kaldewei-Badewanne, ca. 170 × 75 cm
Wandmontierter Waschtisch
Wandhängendes WC
Feinsteinzeugfliesen im Format ca. 20 × 90,5 cm in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche und dem Gäste-WC
Fliesen im Format ca. 60 × 60 cm im Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum
Glatte Wände mit Malervlies und weißem Dispersionsanstrich
Weiße Innentüren mit Röhrenspaneinlage und CPL-Oberfläche
Drückergarnituren in Titanium-Matt
Wohnungseingangstür mit erhöhter Schalldämmung und RC2-Sicherheitsbeschlag
Video-Gegensprechanlage
CAT-7-Netzwerkverkabelung und SAT-Anschlüsse
Energieausweis | Bedarf | Klasse A+ | 19,8 kWh | Strom-Mix, Erdgas E | 2021

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 19.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 11. 2021
Gültig bis	24.11.2031
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	19.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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63486 Bruchköbel – Hessen

Lage & Infrastruktur

Der Savignyring liegt in einem jüngeren Wohnquartier von Bruchköbel. Wohnhäuser, begrünte Straßen und die Nähe zu Feldern prägen das Umfeld. Die umliegenden Wege bieten sich für Spaziergänge oder Fahrradrunden an.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Bruchköbel. Das Stadtzentrum ergänzt das Angebot mit Restaurants, Cafés und kleineren Geschäften.

Über die B45 und die A66 bestehen Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und in das weitere Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bruchköbel und verschiedene Buslinien ergänzen die Wege ohne Auto. So verbindet die Lage ein wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag.

Sonstige Informationen

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner/in: Marc Härter

069667748060

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

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Marc Härter Immobilien

Bockenheimer Landstraße 2-4, 60306 Frankfurt am Main

Website

marchaerter-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Marc Härter
Berufsaufsichtsbehörde	Hochtaunuskreis
Weitere Angaben	Marc Härter Immobilien - Immobilienmakler in Frankfurt & Rhein-Main https://marchaerter-immobilien.de/impressum/