Provisionsfrei für Käufer: Domizil für schöne Momente - Rückzugsort im Grünen

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49762 Sustrum

Frei ab: nach Vereinbarung

599.000 € Kaufpreis

169 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	169 m²
Grundstücksfläche	1.346 m²
Zimmer	4
Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort am Waldrand von Neusustrum!
Dieses exklusive Wohnhaus in absoluter Sackgassenendlage bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 1.480 m² großen Traumgrundstück höchsten Wohnkomfort inmitten unberührter Natur. Genießen Sie den unverbaubaren Blick in den Wald, einen liebevoll angelegten Garten mit mediterranem Flair und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Ort, an dem Ruhe, Stil und Lebensfreude auf einzigartige Weise zusammenfinden.

Ihr privates Paradies am Waldrand – Wohnen, wo Ruhe zuhause ist
Ihr neues Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – hier verschmelzen Natur, Komfort und Eleganz zu einem Ort, an dem Sie jeden Tag genießen werden. In absoluter Sackgassenendlage, direkt am Waldrand von Neusustrum, erwartet Sie dieses exklusive Wohnhaus aus dem Jahr 2008 mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Schon beim Ankommen spüren Sie: Hier beginnt ein ganz neues Lebensgefühl.

Ein Zuhause zum Verlieben
Auf rund 170 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Haus mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten offen in den Wohnraum übergeht. Hier trifft zeitloses Design auf Funktionalität – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen.

Große bodentiefe Fensterelemente verbinden Innen- und Außenbereich und führen Sie direkt in den traumhaften Sommergarten – überdacht, windgeschützt und perfekt für laue Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Wohnen im Einklang mit der Natur
Das 1.480 m² große Grundstück ist ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies. Hochwertige Pflanzen, Palmen und immergrüne Hecken schaffen eine mediterrane Atmosphäre, während der unverbaubare Blick in den Wald das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu leben. Die komplette Einfriedung sorgt für Privatsphäre, Sicherheit und Geborgenheit – ein Ort, an dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise, geschmackvolle Ausstattung und eine Lage, die Sie so kaum ein zweites Mal finden werden. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern lebt, lacht und bleibt.

Energieausweisdaten in Vorbereitung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Garage/Stellplätze	3

Durchdacht bis ins kleinste Detail
Dieses Wohnhaus überzeugt nicht nur mit seiner Lage und dem besonderen Charme, sondern auch mit vielen Ausstattungsdetails, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität spürbar steigern. Jede Lösung wurde mit Bedacht gewählt, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten:

Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Schluss mit kalten Füßen an Herbst- und Wintertagen. Die gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt für ein behagliches Raumklima und macht Heizkörper in diesen Bereichen überflüssig.

Elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr – per Knopfdruck oder automatisch gesteuert, bieten sie Sonnenschutz, Wärmeregulierung und ein Plus an Sicherheit, auch wenn Sie nicht zuhause sind.

Große, separat stehende Doppelgarage – komplett gefliest und mit einem massiven Satteldach ausgestattet. Die hochwertigen, elektrisch betriebenen Sektionaltore lassen sich bequem per Fernbedienung öffnen. Der zusätzliche Spitzboden bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Zusätzlicher Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil – perfekt für Reisebegeisterte, die ihr Fahrzeug jederzeit startklar in der Nähe wissen möchten, ohne auf Platz in der Einfahrt verzichten zu müssen.

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten – inklusive moderner Elektrogeräte, die Kochen und Backen zu einem Vergnügen machen. Von der energiesparenden Spülmaschine bis zum leistungsstarken Induktionskochfeld ist alles bereits vorhanden.

Bodentiefe Fenster – für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl und eine natürliche Verbindung zum Garten. Sie lassen nicht nur Sonnenlicht herein, sondern auch den Blick ins Grüne zu einem festen Bestandteil Ihres Wohnalltags werden.

Überdachter Sommergarten – eine einladende Erweiterung des Wohnraums, die sich wetterunabhängig nutzen lässt. Hier können Sie geschützt vor Wind und Regen frühstücken, Feste feiern oder einfach bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 02. 2026
Gültig bis	16.02.2036
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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49762 Sustrum

Lage & Infrastruktur

Neusustrum – Ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität
Neusustrum, eine charmante Gemeinde im Landkreis Emsland, steht für naturnahes Wohnen in einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wasserläufen genießen Sie hier eine Landschaft, die Erholung pur verspricht. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und ein grünes Umfeld legen.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften und Städte wie Lathen, Dörpen, Papenburg oder Meppen.

Neusustrum bietet ein intaktes Dorfleben mit Gemeinschaftssinn – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Hier verbinden sich die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 7,31 m²
Wohnzimmer ca.49,35 m²
Küche ca. 13,80 m²
Hauswirtschaftsraum ca.9,95 m²
Gäste-WC ca. 1,94 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 7,08 m²
Badezimmer ca.11,89 m²
Schlafzimmer ca.17,28 m²
Ankleidezimmer ca.9,82 m²
Schlafzimmer ca.14,11 m²
Schlafzimmer ca. 13,91 m²
Abstellraum ca. 2,58 m²

Nutzflächen:
Doppelgarage ca. 87,38 m²
Gartenhaus

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

Weitere Anbieterdaten