Provisionsfrei* 1-2-Familienhaus in Bestlage - 1.404 m² Grundstück mit weiterem Baurecht

Untergeschoß-Bad mit Fußbodenheizung und Spanndecke

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96472 Rödental, Bayern

Frei ab: nach Vereinbarung

590.000 € Kaufpreis

200 m²

Offene Küche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	1.404 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BESTLAGE AM MAHNBERG!
Dieses 1991 erbaute und fortlaufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Coburger Landkreises
Als erstes Grundstück des Baugebiets ganz oben genießen Sie dank eingewachsener Hecken viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Südblick - Wohnen wie im Urlaub.
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder in Kombination mit Praxis/Gewerbe - hier ist alles möglich. Sogar die Baumöglichkeit eines weiteren Hauses oder eine Grundstücksteilung ist gegeben.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Wohnfläche: ca. 200 m² + 47 m² Balkone (überwiegend überdacht)
Grundstück: 1.404 m² (viel Platz für Familie & Hobby)
2 Garagen, 3 Stellplätze + Schuppen
Energieverbrauchsausweis A

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Balkone	2
Terrassen	2
Keller	Ja

PV-ANLAGE: 8,5 kW Anlage mit Garantie. Bis 2031 gefördert - daraus ergeben sich noch rund 10.000 netto an Einspeisevergütung sowie zusätzliche Einsparungen durch den Eigenverbrauch.
HEIZUNG: Gasbrennwerttherme von 2017
KLIMA: Moderne Wärmepumpen-Klimaanlage im Dachgeschoss (Kühlen & Heizen).
KAMIN: Im Wohnzimmer.
ZUSCHÜSSE:
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme genutzt und kombiniert werden. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
SMART & MODERN:
Das Haus ist für die Zukunft gerüstet: Umfangreiche Smart-Home-Ausstattung mit App-Steuerung, elektrischen Rollläden, Alarmanlage, moderner CAT7-Netzwerkverkabelung und weiteren Komfortfunktionen.
Die Bilder zeigen von unten nach oben zunächst das Untergeschoss mit Praxis, auch als Einliegerwohnung nutzbar, anschließend das Erdgeschoss und danach das Dachgeschoss.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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96472 Rödental – Bayern

Lage & Infrastruktur

DIE LAGE - RUHIG & DENNOCH ZENTRAL:
Gelegen am Wendeplatz einer Spielstraße (Sackgasse), ruhig und sicher. Perfekt zum Spielen für die Kinder.
Dennoch haben Sie alles Wichtige in Laufnähe:
Bahnhöfe, Post, Restaurants, Supermärkte & Ärzte, Wochenmarkt, Bücherei, Gyms, Saunen, Schwimmbad & Rathaus, Spielplätze & Parks
Wunderschöne Natur und Wanderwege direkt vor der Haustür.
Autobahnanschluss in nur 3 km Entfernung

Sonstige Informationen

ZUSATZ-OPTION:
Gerne können Möbel und Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden - ideal für einen stressfreien Einzug.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - telefonisch, per E-Mail oder gerne auch per WhatsApp.
Bitte beachten: Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Höllein

+4915172121490

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Höllein

+4915172121490

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	+4915172121490
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/