Provisionsfrei* Zentrale 3-Zimmerwohnung in solider Wohnanlage mit Balkon und Garage

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84036 Landshut, Bayern

Frei ab: sofort

260.000 € Kaufpreis

73 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	278 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage in Landshut. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer großzügigen Küche bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen ruhigen Balkon und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Es steht ein Kellerabteil mit ca. 25 Quadratmeter sowie ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Außerdem kann ein Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden. Die Wohnung ist gegenwärtig an zuverlässige Mieter vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt 850 Kaltmiete pro Monat.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die zum Kaufpreis von 10.000 zusätzlich erworben werden kann. Der Mietzins für die Garage beträgt aktuell 70 im Monat.
Im Innenhof können zusätliche Außenstellplätze von der WEG angemietet werden (Preis 40 /mtl.).
Das Rücklagenkonto der WEG weist zum 31.12.2025 einen soliden Stand von 116.775 auf. Die darin noch nicht berücksichtigte Zuführung für das Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 24.000 . Der aktuelle Anteil der ETW an den Rücklagen beträgt 7.000 . Anstehende Erhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen können damit aus den Rücklagen gut finanziert werden.
Bereits in früheren Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gebäudes nachhaltig verbessern:
1999: Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
2004: Erneuerung der Gastherme
2015: Austausch der Haustüren
2023: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Gartenanlage
Die WEG-Anlage wurde von den Eigentümern laufend gewartet und wird zudem durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst ordentlich gepflegt.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (B11, B15, A92) und der optimalen Anbindung zur Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das Objekt wird durch einen kompetenten und kostengünstigen Objektverwalter aus Landshut betreut (Verwaltervergütung 2025: 3.832 ).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat, Linoleum
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

WISSENSWERTES:
- Kaufpreis: 260.000 EUR
- Wohnfläche: 73 m²
- 1. Obergeschoss (Kein Lift)
- 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Fenster)
- Gastherme dezentral
- Hauseigener Gartenanteil
- Garage gegen Ablöse 10.000
- Hochattraktive Lage (Verkehrsanbindung B11 und A92, B15, Schwimmbad und Eisstadion)
- Großzügiger Balkon
- Solide Einbauküche mit Küchenzeile
- Gaskachelofen im Wohnzimmer
- Holzparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Großer Kellerabteil
- Staumöglichkeiten im Speicherabteil
- Ordentlicher Fahrradparkplatz im Innenhof
Die Wohnung hat eine ruhige Ausrichtung zum hauseigenen Gartenbereich. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Gaskachelofen, welcher während kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist leicht zu erreichen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen Stäbchenparkett versehen. Die vorhandene Küchenzeile (2002) ist sehr gepflegt und funktional. Bei den Wohnungsfenstern handelt es sich um zweichfachverglaste Kunststofffenster (1999) in sehr guten Zustand. Der großzügige Balkon rundet das Wohnraumangebot ab.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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84036 Landshut – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im altstadtnahen Landshuter Stadtteil Achdorf. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in Landshut. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A92 (München-Deggendorf) oder die B15neu (Regensburg - Rosenheim). Über den nahen Isarsteg an der Grießerwiese sind das Sportzentrum West, Eisstadion sowie das Naherholungsgebiet Isarauen direkt zu Fuß zu erreichen.
Der Südbahnhof Landshut ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Ansprechpartner/in: Privat von Johannes Spitzbart

017620206024

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	278 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: Privat von Johannes Spitzbart

017620206024

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/