Provisionsfrei* MFH in Augsburg-Oberhausen: GEG-sicher (Klasse D) - Starkes Soll-Rendite-Potenzial (ca. 7%) & 2 Einheiten bezugsfrei!

1 / 1

86154 Augsburg, Bayern

Frei ab: 24.07.26

720.000 € Kaufpreis

289 m²

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Kaufpreis pro m²	1961 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	289 m²
Gesamtfläche	367 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Baujahr	1940
Verfügbar ab	24.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler, urbaner Lage von Augsburg-Oberhausen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m², aufgeteilt auf 4 funktionale Wohneinheiten, ergänzt durch die ca. 77 m² große Werkstatt/Lagerfläche.Die solide Bausubstanz (Baujahr 1940, Wiederaufbau 1958) kombiniert mit dezentraler, bereits teilweise modernisierter Heiztechnik macht diese Immobilie zu einer unkomplizierten Kapitalanlage. Während die zwei vermieteten Einheiten für eine stabile Basis sorgen, können Sie in den zwei freien Einheiten sofort wertsteigernde Maßnahmen umsetzen. Bei Vollvermietung und Ausnutzung des Werkstatt-Potenzials ist eine Soll-Rendite von ca. 6,5%+ auf den Kaufpreis kalkulierbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Terrassen	1

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-07-22
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl, Gas

Karte wird geladen...

86154 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in 86154 Augsburg-Oberhausen. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Oberhausen, Tram-Stationen sowie die Bundesstraße B17 (Anbindung zur A8 München/Stuttgart) sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Ansprechpartner/in: von Privat

01623549689

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Kaufpreis pro m²	1961 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

01623549689

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/