Zentraler Wohntraum: Reihenmittelhaus mit XXL-Garten & eigener Garage!

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16515 Oranienburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

320.000 € Kaufpreis

86 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Grundstücksfläche	721 m²
Fläche teilbar ab	86 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1944
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Oranienburg bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit klassischer Raumaufteilung und einem für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 721 m² Grundstücksfläche stehen viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das um 1944 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten, der einen angenehmen Übergang in den Garten schafft und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden bietet. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Platzangebot ab.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Potenzial. Bei zahlreichen vergleichbaren Nachbarhäusern innerhalb der Reihenhausbebauung wurde der Dachbereich bereits zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Somit kann auch bei dieser Immobilie eine entsprechende Erweiterungsmöglichkeit interessant sein, wobei die tatsächliche bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit individuell zu prüfen ist.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern im Jahr 2011, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Außenfassade ebenfalls im Jahr 2011. Die Putzfassade verfügt über eine ca. 80 mm starke Wärmedämmung. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und im Jahr 2022 zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Eine weitere Besonderheit ist die Erreichbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Über einen gemeinschaftlichen Privatweg entlang der hinteren Grundstücksgrenze kann der rückwärtige Grundstücksbereich auch mit dem Pkw erreicht werden. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück ergeben sich hierdurch praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist mit öffentlichem Wasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen. Die Kombination aus zentraler Lage, ca. 721 m² Grundstücksfläche, Wintergarten, Garage, rückwärtiger Erreichbarkeit und dem möglichen Entwicklungspotenzial des Dachbodens macht das Reihenmittelhaus insbesondere für Paare und kleine Familien interessant, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen und dieses nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattungsmerkmale

Reihenmittelhaus inkl. Vollkeller
• Baujahr ca. 1944
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade inkl. ca. 80mm Wärmedämmung
• Dachziegeleindeckung
Material: Betondachstein
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Holztreppe ins OG und KG
• Heizungsart: Gasheizung
Hersteller: Junkers
Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2006 Bad
• 2011 Kunststofffenster
• 2011 Heizung
• 2007 Dacheindeckung
• 2011 Außenfassade
• 2022 Fußbodenheizung im Badezimmer

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	21.07.2036
Energieverbrauchkennwert	98,00 kWh/(m²*a)

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16515 Oranienburg

Lage & Infrastruktur

Oranienburg ist eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs.
In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien.
Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen.
Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an.
Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände – ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern.
In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern.

Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.