Kapitalanlage in Kusel | 35 m² Apartment mit Balkon | Energieklasse B | AfA-Gutachten

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in 66869 Kusel, die sich insbesondere als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung Nr. 36 verfügt laut Teilungserklärung über ca. 35,05 m² und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich, einen Balkon mit angenehmem Ausblick, eine separate Einbauküche sowie ein modernisiertes Duschbad.

Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht damit einen unmittelbaren Einstieg in die Vermietung ohne anfänglichen Leerstand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 520 € monatlich bzw. 6.240 € jährlich.

Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Modernisierung und Instandhaltung gelegt. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum wurden Maßnahmen durchgeführt.

Auch energetisch bietet die Immobilie einen interessanten Vorteil: Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Gerade vor dem Hintergrund steigender Anforderungen an die Energieeffizienz von Wohnimmobilien ist dies für langfristig orientierte Kapitalanleger ein relevanter Aspekt.

Zum Angebot gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz.

Besonderer Service für Kapitalanleger:
Auf Wunsch stellen wir Interessenten eine individuelle Investmentkalkulation zur Verfügung. Dabei können unter anderem Finanzierung, Kaufnebenkosten, Mieteinnahmen, laufende Kosten, Cashflow und steuerliche Effekte anhand persönlicher Annahmen betrachtet werden.

Die Berechnungen dienen ausschließlich der individuellen Orientierung und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.