Modernisierte Maisonettewohnung mit hellem Wohnambiente auf zwei Ebenen

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50354 Hürth, Nordrhein-Westfalen

330.000 € Kaufpreis

94,05 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Kaufpreis pro m²	3721,42 €
Hausgeld	261,06 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,05 m²
Zimmer	3
Etagen	0
Baujahr	1984
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte Maisonettewohnung in Hürth-Efferen bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein helles und modernes Zuhause mit einem besonderen Grundriss.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf zwei Ebenen. Bereits das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht. Die vorhandene Gaube und die großen, bodentiefen Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und machen den Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung.

Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.

Das Tageslichtbad wurde 2024 teilweise modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Das Schlafzimmer liegt auf der unteren Ebene. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den oberen Maisonette Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser eignet sich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich und wurde 2025 wohnlich ausgebaut.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, neue Böden verlegt und die Wände glatt verputzt.

Eine Wohnung, die viel Helligkeit, einen außergewöhnlichen Grundriss und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet und damit eine attraktive Wohnmöglichkeit in Hürth-Efferen bietet.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Ti ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat

- Fenster Kunststoff 2fach-Verglast 2020
- Wohnung renoviert 2020
- Wände glatt verputzt
- Böden neu verlegt
- Badezimmer 2024
- Badewanne und Dusche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 02. 2023
Gültig bis	22.02.2033
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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50354 Hürth – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen – einem gefragten Wohnstandort direkt vor den Toren Kölns, der urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Auch die Anbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel nutzbar und bringt Sie zügig in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Gleichzeitig ist die Lage ideal für alle, die gerne flexibel bleiben – ob mit dem Auto oder dem Fahrrad. Viele Erledigungen lassen sich zudem bequem zu Fuß machen, was den Standort im täglichen Leben spürbar aufwertet.

Für die Freizeit bietet Efferen eine attraktive Mischung aus Bewegung und Erholung. Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso familienfreundliche Einrichtungen. Wer darüber hinaus Kultur, Gastronomie oder abendliche Unternehmungen sucht, findet durch die Nähe zu Köln eine große Auswahl, ohne auf die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Tim Gladbach

+49 2242 9010300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Kaufpreis pro m²	3721,42 €
Hausgeld	261,06 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Tim Gladbach

+49 2242 9010300

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 23867076
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr