Dillingen a.d. Donau, EFH

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Wachtelweg 15b 89407 Dillingen an der Donau

820.000 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Garten

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	entfällt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	445 m²
Zimmer	6
Baujahr	2018
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Familienhaus im Herzen von Dillingen - Komfort und Raumwunder mit modernem Flair

Dieses einladende Einfamilienhaus im Zentrum von Dillingen an der Donau verspricht ein harmonisches Wohngefühl für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei Bäder, zwei WC`s und einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² bietet es ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das 445 m² große Grundstück umgibt das Haus mit einem angenehmen Freiraum, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Der Dachboden erweitert die Nutzfläche und eröffnet zusätzlichen Stauraum. Hier verbindet sich praktischer Nutzen mit dem besonderen Charme eines gepflegten Hauses, das durch seinen durchdachten Schnitt und seine freundliche Atmosphäre besticht.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre pflegeleichten Eigenschaften und Langlebigkeit bestechen. Fliesen bieten eine kühle Oberfläche, ideal für warme Tage, während Laminat Wärme und Behaglichkeit vermittelt.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Als umweltfreundliche und moderne Heizlösung nutzt die Luft-Wärmepumpe erneuerbare Energiequellen, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Die Iso-Fenster sind dreifach verglast.
Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht die Wertigkeit und die sorgfältige Pflege des Objekts.
Gemütliche Stunden bei geselligem Beisammensein ermöglicht die Terrasse...

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und eine zentrale Lage schätzen. Es steht zum Verkauf und ist bezugsfertig, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Ein Video der Immobilie finden Sie hier: https://youtu.be/A1e6-AUDxKc

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 09071-7959718 o. 0172-9932146 oder per e-Mail: susanna_71(at)gmx.de
oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Dachboden	Ja

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Wachtelweg 15b
89407 Dillingen an der Donau

Lage & Infrastruktur

Objektlage: Wachtelweg 15b, 89407 Dillingen a.d. Donau

Der Landkreis Dillingen an der Donau ist ein Landkreis im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.

Die "Hauptverkehrsader" des Landkreises Dillingen an der Donau ist die Bundesstraße 16, die den Landkreis von Südwest nach Nordost durchzieht und ihn an die Kreisstädte Günzburg und Donauwörth der beiden Nachbarlandkreise anschließt. Die B 16 verbindet die Städte Gundelfingen, Lauingen, Dillingen und Höchstädt. Durch den Landkreis Dillingen führt keine Autobahn, aber die A 8 und A 7 sind verkehrsgünstig gelegen.

Das Haus befindet sich im Herzen von Dillingen an der Donau, mitten im lebendigen Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zur Donau bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Zudem laden Parks und Grünflächen in der Umgebung zum Entspannen im Freien ein. Diese Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten.