2 Stadthäuser von 2024 – modern energieeffizient und zukunftssicher

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25451 Quickborn

1.240.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	58 m²
Gesamtfläche	394 m²
Grundstücksfläche	394 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubau aus 2024, Energieeffizienzklasse A+ und keine absehbaren Instandhaltungs- oder Sanierungsrisiken: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Stadthäuser in stark nachgefragter Lage im Hamburger Umland.

Jedes Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer auf drei vollwertigen Etagen ohne Schrägen, eine hochwertige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Eine Dach- und Gartenterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum.

Zur modernen Ausstattung gehören eine eigene Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Die solide Massivbauweise mit langlebiger Klinker-/Putzfassade und effektiver Dämmung erfüllt hohe energetische Ansprüche. Separate Hausanschlüsse sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und Wallbox sind vorhanden.

Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um rechtlich selbstständige Einheiten. Aktuell sind die Häuser befristet vermietet und erzielen jeweils 2.090 € Kaltmiete monatlich – mit stabiler Vermietung und guter Perspektive.

Hinweis: Die Grafiken sind teilweise maßstabsgetreue Beispielbilder mit Mustermöblierung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 09. 2024
Gültig bis	14/09/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	21.2
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe

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25451 Quickborn

Lage & Infrastruktur

Attraktiv für Familien, Paare und Pendler: Die kleine Wohnanlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Busse, S-Bahn und die AKN Linie A1 nach Hamburg sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dazu bietet Quickborn als Stadt im Grünen ca. 20 km nördlich von Hamburg eine hervorragendes Wohnumfeld. Der Ort gilt mit seinen rund 20.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlich. Drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur.
Durch die Nähe zu Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee ist die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume.