Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg mit Lebensqualität für die ganze Familie

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10437 Berlin

880.000 € Kaufpreis

94 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	880.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Wohnen mit besonderem Altbaucharme: Auf ca. 94 m² bietet diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Hohe Decken und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Laminat- und Fliesenböden sowie die gehobene Ausstattung sorgen für ein modernes und gepflegtes Ambiente. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2024. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestehend, wurden diese zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. Aufgrund der weiterhin vorhandenen zwei Grundbucheinträge besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten zurückzuführen.

Ein Zuhause mit Raum für die Familie und zugleich vielseitigen Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 08. 2018
Gültig bis	06/08/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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10437 Berlin

Lage & Infrastruktur

Familienfreundlich, zentral und lebendig: Prenzlauer Berg verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die gewachsene Umgebung bietet Familien kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze sind gut erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Mauerpark lädt zu Spaziergängen, gemeinsamen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Weitere Spielplätze und Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Schönhauser Allee mit U Bahn, S Bahn und Tram ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Eine attraktive Wohnlage für Familien, die kurze Wege, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und das besondere Lebensgefühl von Prenzlauer Berg miteinander verbinden möchten.