Schöne Etagenwohnung in Lünen-Brambauer zu vermieten!

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44536 Lünen

Frei ab: sofort

864 € Kaltmiete

8,00 € Preis/m² ca.

108 m²

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	864 €
Kaltmiete (netto)	864 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	1.728 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1927
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das Teil einer Doppelhaushälfte ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und vier großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung viel Platz und zahlreiche individuelle Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Raumangebot gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur.

Ein eigener Gartenabschnitt rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstädte von Lünen und Dortmund sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und problemlos erreichbar.

Diese geräumige Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert und mit Teppichboden ausgestattet.

Hinsichtlich der Modernisierung und der Verlegung eines neuen Bodenbelags stehen folgende Varianten zur Auswahl:

- Modernisierung der Wohnung und Verlegung eines neuen Bodenbelags durch den Vermieter: 8,00 € / m² Kaltmiete

- Modernisierung und Verlegung eines neuen Bodenbelags durch den Mieter bei Bereitstellung des Bodenbelags durch den Vermieter: 7,50 € / m² Kaltmiete

- Modernisierung und Verlegung eines neuen Bodenbelags durch den Mieter auf eigene Kosten: 7,00 € / m² Kaltmiete

Die genaue Ausgestaltung der Modernisierungsmaßnahmen und der Materialbereitstellung erfolgt in Absprache mit dem Vermieter.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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44536 Lünen

Lage & Infrastruktur

Lünen liegt nördlich von Dortmund am Übergang zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Die Stadt verbindet damit die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer urban geprägten Region mit dem naturnahen und teilweise ländlichen Charakter des südlichen Münsterlandes.

Im Westen grenzt Lünen an Waltrop, im Norden an Selm und Werne sowie im Osten an Bergkamen und Kamen. Durch die zentrale Lage im Kreis Unna sind sowohl Dortmund als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen ins Grüne. Besonders der nördliche Teil des Stadtgebietes ist durch weitläufige Landschaften und die Nähe zum Münsterland geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.

Lünen eignet sich daher besonders für Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge und Angebote des Ruhrgebietes verzichten zu möchten.

Sonstige Informationen

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Herr Noah Hunk

0231 / 398 19 70

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