Exklusiv modernisiertes Landhaus mit großzügigem Raumkonzept und ca. 347 м² Gesamtfläche

Exklusiv modernisiertes Landhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche und 911 m² Grundstück

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Dieses ursprünglich um 1900 errichtete Landhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail nahezu vollständig kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 911 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 209 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienabende oder einen Heimkino-Bereich.

Über eine Verbindungstür gelangt man in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Hier besteht ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche nach eigenen Vorstellungen sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästezimmer und ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Ein weiterer Raum mit vorhandenem Schornstein eignet sich ideal für den Einbau einer Sauna. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Garage bzw. Werkstatt.

Das Obergeschoss ist in zwei nahezu spiegelbildliche Wohnbereiche gegliedert. Jede Seite verfügt über einen großzügigen Vorraum, der sich als Ankleide, Aufenthaltsraum oder Homeoffice nutzen lässt, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in eleganter Marmoroptik.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderetage, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer nutzen lassen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizungsleitungen sowie die komplette Netzwerk- und TV-Verkabelung erneuert. Das Haus verfügt über einen neuen Stromhausanschluss mit moderner Zähleranschlusssäule auf dem eigenen Grundstück, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Hauseingangstüren sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 × 80 cm) in eleganter Marmoroptik im gesamten Erdgeschoss. Das Ober- und Dachgeschoss wurden mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.

Das ca. 911 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein bereits vorhandener eingelassener Pool mit Entwässerung. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage (derzeit ohne Garagentor) sowie ein Carport. Die Garage eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder nach Einbau eines Garagentors als vollwertige Fahrzeuggarage.

Die Modernisierung ist weitgehend abgeschlossen. Es verbleiben lediglich einzelne Fertigstellungsarbeiten, wie der Einbau der Küche, die Montage der Innentüren sowie einige Detailarbeiten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die letzten Gestaltungselemente ganz nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die umfassende Modernisierung der Immobilie ist weitgehend abgeschlossen. Einige Arbeiten wurden bewusst offengelassen, um den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, das Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Die Fassade wurde noch nicht erneuert und kann somit individuell gestaltet und farblich an den persönlichen Geschmack angepasst werden.

Ein Gasanschluss ist bereits bis ins Haus verlegt. Eine Heizungsanlage wurde bewusst noch nicht installiert. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwischen einer klassischen Gasheizung oder einer modernen Wärmepumpe (Erdwärme) zu wählen.
Das Zaunmaterial für die Einfriedung des Grundstücks wurde bereits angeschafft, die Montage ist jedoch noch nicht erfolgt.

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