August Provisionsfrei! Stadthaus 5 Zi., 2 Bäder, 2 Dachterrassen, 2 TG – Energie A, Bezug Dez.

Ihr neues Zuhause——→ PROVISIONSFREI ←——

Ihr neues Zuhause wartet – modern, großzügig & ab Dezember bezugsfertig in zentraler Lage Schwabmünchens.

Diese Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten – Sie sparen sich die übliche Maklercourtage von rund 20.000 €, die bei vergleichbaren Objekten zusätzlich anfällt.

Bitte nehmen Sie sich die Zeit und lesen den ganzen Text:

5 helle Zimmer, 2 vollwertige Bäder und eine Raumaufteilung, die wirklich durchdacht ist – ob für die wachsende Familie, oder alle, die endlich auch ein echtes Homeoffice wollen.

Was Sie erwartet:
✔️Deckenhöhe 255 cm
✔️210 cm Türhöhe
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ TV- & Internetanschluss in jedem Wohnraum
✔ Kontrollierte Lüftungsanlage für beste Luftqualität
✔ Elektrische Raffstores – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
✔️im ganzen Haus 3-fach Verglasung
✔ Sehr große Einbauküche inklusive - richtig viel Stauraum
✔ Zwei private Dachterrassen – Sonnenauf- wie auch Sonnenuntergang
✔ Pflegeleichter Garten – ohne viel Aufwand ->Zugang zur TG auch hier möglich
✔ Zwei!! Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauseingang – wetterunabhängig!
✔️ Energieeffizienzklasse A

Lage, die überzeugt:
Grundschule, Mittel- & Realschule, Gymnasium, Einkaufen, Freizeitangebote, Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks und Spielplätze – alles in maximal 10 Minuten zu Fuß. Zentraler geht’s kaum.

Das Dach und die Dachterrassen bieten ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage – Strom selbst erzeugen, Kosten dauerhaft senken. Auch eine Wärmepumpe oder Wallbox lässt sich nach Antrag und Prüfung integrieren.

Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und sofort bewohnbar.
Innerhalb der WEG (Tiefgarage & Gemeinschaftsflächen) sind die wesentlichen Maßnahmen bereits abgeschlossen. Abschlussarbeiten befinden sich bereits in der Planung bzw. Umsetzung. Diese werden nach Beschluss der jeweiligen Eigentümerversammlung schrittweise umgesetzt.

Attraktiv unter Marktwert angeboten – ein Preis für schnell Entschlossene! Etwaige noch anstehende Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt – Sie kaufen transparent.
Ein zügiger Verkauf ist gewünscht, daher lohnt sich schnelles Handeln.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 € inkl. Tiefgaragenstellplätze. (Gas, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Rücklagen) Der Verbrauch wird momentan nach Miteigentumsanteilen (qm) abgerechnet. Erfahrungsgemäß wird davon am Jahresende ein Teil an die Eigentümer zurückerstattet.


Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision, kein Aufschlag.

Wir sind verkaufsbereit und freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Melden Sie sich einfach – und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Um den Prozess für alle Seiten effizient zu gestalten, bitte ich Interessenten, vor einer Besichtigung eine Finanzierungszusage oder -bestätigung ihrer Bank vorzulegen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Attraktiv unter Marktwert angeboten – ein Preis für schnell Entschlossene!

Bitte nur Anfragen- wenn Sie mit allem OK sind. Leider sind mittlerweile viele unzuverlässige Termine vorgekommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.