Provisionsfrei* Neuer Preis, Top Rendite & Planbarer Bezug: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Ravensburg

Mitten in der wirtschaftlich starken Einkaufsstadt Oberschwabens und der beliebten Ferienregion Bodensee/Allgäu befindet sich diese vielseitige und gut geschnittene Immobilie. Zum Verkauf steht eine ca. 92,23 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage in Ravensburg.
Das Objekt bietet Ihnen die perfekte strategische Flexibilität und richtet sich durch die aktuellen Gegebenheiten an zwei Zielgruppen gleichermaßen:
Option A: Attraktive Kapitalanlage (Rendite-Rechner)
Durch die jüngste Preisanpassung bietet die Wohnung eine für Ravensburg überdurchschnittlich starke Rendite.
Gesamtkaufpreis: 319.000,00 € (309.000 € Wohnung + 10.000 € Pkw-Stellplatz)
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 1.110,00 € / Monat (1.085 € Wohnung + 25 € Stellplatz)
Jahresnettokaltmiete: 12.960,00 € p.a.
Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,06 % p.a.
Sicherheit & Potenzial: Es besteht ein Indexmietvertrag, der Ihre Mieteinnahmen automatisch an die Inflation koppelt. Der Pkw-Stellplatz ist über einen separaten Mietvertrag geregelt, was maximale Flexibilität bei der Bewirtschaftung ermöglicht.
Option B: Planbare Eigennutzung (Keine Sonder-Sperrfrist)
Sie möchten die Wohnung in absehbarer Zeit selbst beziehen? Das ist rechtlich problemlos möglich!
Für diese Wohnung gilt keine dreijährige Kündigungssperrfrist (wie sie oft bei späteren Wohnungsumwandlungen anfällt).
Sie können das bestehende Mietverhältnis nach dem Eigentumsübergang ganz regulär unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarf kündigen.
Sichern Sie sich heute den reduzierten Kaufpreis und setzen Sie Ihren Einzug planbar in die Tat um.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Objektadresse: 88214 Ravensburg
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 4
Etage: Erdgeschoss rechts (WE 6)
Baujahr: 1967 (fortlaufend energetisch und substanziell saniert)
Hausgeld (aktuell): 440,00 € / Monat (inklusive Instandhaltungsrücklage)
Zubehör: Pkw-Stellplatz & 2 separate Kellerräume
Provision: 0,00 € (Privatverkauf - absolut provisionsfrei für den Käufer!)
Exklusive Highlights & Besonderheiten der Wohnung:
Rechtssicheres Sondernutzungsrecht (Garten): Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht am Gartenbereich. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und reicht großzügige 5 Meter nach vorne. Ein direkter Balkon-Abgang in den Garten kann per Beschluss realisiert werden.
Bestandskräftiger Kamin-Beschluss: Ein absolutes Novum für Wohnungen dieser Art: Im Protokoll der Eigentümerversammlung wurde bereits offiziell beschlossen und genehmigt, dass in dieser Wohnung auf eigene Kosten ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer nachgerüstet werden darf. Keine bürokratischen Hürden mehr mit der WEG!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1

Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir von spontanen Besichtigungen oder Vor-Ort-Begehungen auf eigene Faust abzusehen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einem kurzen Erstgespräch und nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah per E-Mail bei Ihnen zurück, um die weiteren Details zu besprechen.
Alle Angaben im Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der später notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!