Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz an der Grenze zu HH

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Am Kielortplatz 84 22850 Norderstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.01.2027

259.000 € Kaufpreis

50 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	184 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in der Straße Am Kielortplatz im Süden Norderstedts. Links und rechts des Mehrfamilienhauses sind Reihenhäuser angebaut. Insgesamt besteht die WEG aus 11 Wohneinheiten, davon 6 Wohnungen, 4 Reihenhäuser und 1 Einzelhaus. Zum Objekt gehört eine geschlossene Tiefgarage - auf dieser befinden sich weitere Außenstellplätze. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftskeller mit Waschkeller und Trockenraum. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag zugeteilt.

Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf:
Wohnzimmer mit abgetrennter Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon (überdacht und Westausrichtung)

Die Wohnung ist vermietet - siehe "Sonstiges"

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Allgemein:
• hochwertige Ausstattung
• Design-Ventilheizkörper von KERMI
• moderne Innentüren von Kilsgaard inkl. neuer Zargen
• hochwertiger Vinyl-Klick-Fußboden von Parador in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer
• 3-fach verglaste Fenster und weiße Innenfensterbänke aus Mineralmarmor (erneuert in 2017), wobei das Schlafzimmer zusätzlich über einen elektrischen und programmierbaren Außenrollladen mit integriertem Insektenschutz verfügt (ROMA Rollladen mit Somfy Motor). Durch die gut gedämmten Fenster hat die Wohnung einen tatsächlichen Verbrauch in Höhe von 77kWh pro Jahr und Quadratmeter (532 EUR Heizkosten in 2025).
• wertige und moderne Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosen Elemente
• moderner elektronischer Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron, der mittels Fernbedienung halbgrad-genau gesteuert werden kann und unsichtbar verbaut wurde.
• eigener Wärmemengenzähler in der Wohnung (keine Heizkostenverteiler an den Heizkörpern)

Küche:
• Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Herd und Dunstabzugshaube. Bis auf den Kühlschrank von Liebherr sind alle Geräte von Bosch.
• Schock Granitspüle in anthrazit mit Franke Armatur (ausziehbarer Brausekopf)
• Villeroy&Boch Bodenfliesen

Badezimmer:
• das Badezimmer wurde in 2020 erneuert
• begehbare Regendusche von hansgrohe
• Waschbecken und Toilette von Villeroy&Boch
• Wasserhahn von Grohe
• Handtuchheizkörper
• Helios-Badezimmer Lüfter mit Hygrostatfunktion (springt automatisch an, wenn eine bestimmte Luftfeuchtigkeit erreicht wird) - der Lüfter kann außerdem manuell und unabhängig vom Licht geschaltet werden
• Waschmaschinenanschluss

Internet:
• Ein Wilhelm Tel Anschluss liegt in der Wohnung. Laut Wilhelm Tel Kundensupport sind 100Mbit Download und 40 Mbit Upload Rate möglich.
• Ein Telekom Anschluss liegt in der Wohnung. Laut Telekom Website sind 100Mbit Download und 40 Mbit Upload Rate möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Kielortplatz 84
22850 Norderstedt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Süden Norderstedts, nur etwa 200m Luftlinie von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• U Ochsenzoll: 1,4km
• U Kiwittsmoor: 1,5km
• Bushaltestelle: 450m

Einkaufen:
• Penny: 400m
• REWE: 750m
• Lidl: 1,5km
• Shell Tankstelle: 350m
• Apotheke: 230m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung:

Die Wohnung wird seit 2022 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 8.760 EUR im Jahr und steigt vertragsgemäß auf 9.660 EUR im November 2027. Weitere Mietstaffeln: 10.680 EUR ab 01.11.2032; 11.760 EUR ab 01.11.2037 - vorausgesetzt, das Mietverhältnis wird seitens der Mieterin nicht aufgekündigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Nehring

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	184 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Nehring

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0