Vollmöblierte 2,5-Zimmer-Maisonette mit Tageslichtbad & Kellerraum - Neubau 2024 in Köln Mülheim!

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem individuellen Raumkonzept und besonderem Loft-Charakter. Die erst 2024 neu errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Vereinzelt wird das gemäß Inventarliste bestehende Mobiliar noch erweitert, einzelne Möbelstücke können nach individueller Absprache ausgetauscht / ergänzt werden. Ein ca. 7 m² großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Es gelten folgende Konditionen im Mietverhältnis:
- Kaltmiete Wohnung = 980,00 €
- Möblierungspauschale = 140,00 €
- Kaltmiete Kellerraum = 70,00 €
- Betriebskostenpauschale = 300,00 €
- Warmmiete = 1.490,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate

Zur Wohnung:
Bereits beim Betreten überzeugt das helle und offene Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne, maßangefertigte Einbauküche ist vollständig mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Es besteht neben dem Essbereich (mittig im Wohnbereich) zur Fensterseite des Wohnzimmers eine Sofa-Ecke mit einem gemütlichen Ecksofa sowie einem Fernseher-Tisch. Durch die Fenster auf beiden Gebäudeseiten gelangt viel Tageslicht in die Räume; das bodentiefe Fenster-Element sowie das Küchenfenster bieten einen angenehmen Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das separate Zimmer bietet mit gleich zwei großen Kleiderschränken ausreichend Stauraum! Das moderne Tageslichtbad mit öffenbarem Fenster fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein.

Das besondere Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Massivholz-Wendeltreppe erreichbar ist und als separierter Schlafbereich genutzt wird. Sie verleiht der Wohnung ihren charakteristischen Maisonette- und Loft-Charakter und schafft eine attraktive räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein großes Fenster sorgt auch auf der oberen Ebene für eine helle und freundliche Atmosphäre. Praktische, flache Einbauschränke und integrierte Ablageflächen nutzen die vorhandenen Flächen unter den Dachschrägen optimal aus und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus:
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses bieten hohen Komfort im Alltag. Im Keller steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung, die bequem über das digitale WeWash-System genutzt werden können. Der gepflegte und begrünte Hinterhof mit Sitzgelegenheiten bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Verweilen, während Fahrräder sicher und wettergeschützt im separaten Fahrradschuppen untergebracht werden können. Ein professioneller Reinigungsservice für Treppenhaus und Allgemeinflächen, Winterdienst sowie Mülltonnenservice sorgen zusätzlich für ein angenehm unkompliziertes Wohnen.

Die Parksituation an der Bergisch Gladbacher Straße ist ausgesprochen entspannt, dort finden sich direkt vor der Haustür zu jeder Tageszeit ausreichend freie Stellplätze. Über einen Anwohnerparkausweis lässt sich hier günstig und komfortabel parken.

Modern, möbliert und außergewöhnlich geschnitten: Die Kombination aus offenem Wohnbereich, Galerie-Schlafebene, separatem zusätzlichen Zimmer und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen in Köln mit individuellem Charakter suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es gelten folgende Konditionen im Mietverhältnis:
- Kaltmiete Wohnung = 980,00 €
- Möblierungspauschale = 140,00 €
- Kaltmiete Kellerraum = 70,00 €
- Betriebskostenpauschale = 300,00 €
- Warmmiete = 1.490,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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