Moderne Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Altbaucharme in zentraler Lage von Moers!

Zum Verkauf steht eine großzügige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse in zentraler Lage von Moers.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude versprüht den für diese Bauzeit charakteristischen Jugendstil- und Altbaucharme, der sich auch in verschiedenen Details innerhalb der Wohnung wiederfindet. Gleichzeitig wurde die Wohnung in 2016 umfassend saniert und bietet heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine lange Diele. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die angenehme Raumgröße und die charakteristischen Altbauelemente schaffen hier eine einladende und wohnliche Atmosphäre.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne und funktionale Gestaltung. Ein eigener kleiner Balkon erweitert den Küchenbereich und eignet sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Gegenüber dem ersten Schlafzimmer befindet sich das moderne Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie zur großzügigen Dachterrasse. Die ca. 20 m² große Dachterrasse mit West-Ausrichtung stellt dabei zweifellos eines der besonderen Highlights der Wohnung dar und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung mit Sitz- und Loungebereich, Pflanzen oder einem gemütlichen Essplatz.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeitige Raumaufteilung individuell anzupassen. Durch einen Tausch der Position von Küche und Schlafzimmer könnte ein größerer Schlafbereich geschaffen werden. In dieser Variante würde das zweite Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon verfügen, während die Küche unmittelbar an die großzügige Dachterrasse angebunden wäre. Dadurch ließe sich die Wohnung noch stärker auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ausrichten.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Modernisierung und Aufwertung der Wohnung investiert. Unter anderem wurden sämtliche Leitungen sowie Schalter erneuert. Die Wohnräume wurden neu tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig renoviert und modern gestaltet.

Im Jahr 2018 wurde zudem hochwertiges Laminat in ansprechender Holzoptik verlegt. Dieses wird durch stilvolle Vintage-Dekorfliesen in der Küche sowie im gesamten Eingangsbereich ergänzt und unterstreicht die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Altbaucharme.

Im Hausflur auf der Zwischenetage befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder und E-Bikes steht im Innenhof ein überdachter Abstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 528,00 €. Darin enthalten sind 374,25 € Wohngeld sowie 153,75 € für die Erhaltungsrücklage.

Eine Immobilie mit großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung, historischem Charme und einer außergewöhnlichen Dachterrasse in zentraler Lage von Moers.

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zur Illustration wurden die Räumlichkeiten durch KI möbeliert!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

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