Ruhige modernisierte 2-Zimmerwohnung in Gummersbach Stadtmitte

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Am Wiedenhof 6 51643 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

630 € Kaltmiete

9,40 € Preis/m² ca.

67 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	630 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	60 €
Kaution	1.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1990
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1990 kernsaniert wurde. Die hier betreffende Wohnung ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Der Balkon ist östlich angeordnet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahre 2026 komplett modernisiert: eine Küche wurde neu eingebaut, die Fenster wurden neu eingebaut, das Bad wurde als Neubauzustand errichtet. Ein separates Wc wurde eingebaut. Im Jahre 2024 wurde eine Hochleistungsdämmung der Außenwand vorgenommen. Der Heizkostenbedarf kann in Verbindung mit den neuen Fenstern sehr gering gehalten werden.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Wiedenhof 6
51643 Gummersbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Stadtmitte von Gummersbach. in ca. 200 m Entfernung beginnt die Fußgängerzone der Innenstadt mit diversen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Nur 50 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle.
Die städtischen Gymnasien sowie die Verwaltungsgebäude der Stadt Gummersbach und des Oberbergischen Kreises liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof der Stadt Gummersbach ist ca. 300 m entfernt. Autobahnanschluß an den Zubringer zur A4 in ca. 3 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet. Ein Glasfaseranschluß für das Internet besteht in der Wohnung. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Kellerbereich. Die Wohnung wird ohne Maklerprovision von Privat angeboten. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	630 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	60 €
Kaution	1.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0