Zentral und Ruhig

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65843 Sulzbach

525.000 € Kaufpreis

107 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Wohnen in Sulzbach am Taunus: Entdecken Sie ca. 104 m² pure Lebensqualität in einem liebevoll revitalisierten Dreiseitenhof. Zwischen Natursteinmauern und modernem Komfort erwartet Sie hier ein repräsentatives Zuhause, das historischen Charme perfekt mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit verbindet.

Das herrschaftliche Flair des Anwesens mit seinen edlen Natursteinmauern und dem gepflegten Granit-Innenhof setzt sich in der hellen Wohnung im Obergeschoss nahtlos fort. Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt an die hochwertige offene Küche samt praktischer Speisekammer angrenzt. Von hier aus treten Sie auf den ca. 11 m² großen Balkon und genießen den unverbaubaren Blick ins Grüne. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein stilvolles Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ideal ab. Ein eigener Außenstellplatz direkt im Hof sowie Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss sorgen für maximalen Alltagskomfort.

Lernen Sie diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennen - wir freuen uns darauf, Sie in Sulzbach zu begrüßen!

Weitere "offline"-Angebote auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

- energiesparende Fußbodenheizung
- effiziente Gaszentralheizung aus 6.2022
- großflächige Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche
- Gäste WC
- sonniger Balkon
- Waschküche
- ein Wannenbad
- abgetrennter Abstellkeller
- 2x 8.000 Liter Regenwasserzisternen
- Fliesen
- separater Stellplatz im Hof

Energie

Energieeffizienzklasse B · 63.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 09. 2015
Gültig bis	2025-09-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	63.00 kWh/(m²*a)

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65843 Sulzbach

Lage & Infrastruktur

Sulzbach am Taunus überzeugt mit hervorragender Anbindung an die A66, S-Bahn und Buslinien - der Flughafen ist schnell erreichbar, ohne Fluglärm. Die rund 9.300 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältiger Gastronomie.

Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Reiten, Tennis und schöne Rad- und Wanderwege machen Sulzbach zu einem besonders lebenswerten Ort im Vordertaunus.