**Wunderschöner Altbau-Charme** Helle 2-Zimmer mit sonnigem Balkon, nahe Uni-Klinik

Diese wunderschöne 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem charmanten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, welches für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer und wird separat über die Stromkosten abgerechnet.

Ein zusätzliches, absperrbares Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die ein stilvolles Altbau-Zuhause mit Balkon suchen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer moderaten Erhöhung alle 2 Jahre zum Ausgleich der Inflation.

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