Provisionsfrei !! Renovierte 3-Zimmer-Wohung in Stadtteil Elsen

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33106 Paderbron, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

219.500 € Kaufpreis

85,98 m²

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	219.500 €
Hausgeld	181 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85,98 m²
Zimmer	3
Stockwerk	4
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Modernisiertes Wohnjuwel mit Stadtblick – provisionsfrei vom Eigentümer

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² überzeugt sofort: ein durchdachter Grundriss, moderne Optik und ein weiter Blick über ganz Paderborn. Da Sie direkt mit dem Eigentümer verhandeln, entfällt die Maklerprovision – bei einem Kaufpreis von 220.000 € sparen Sie so rund 8.250 €, die Sie in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses stecken können.

Was diese Wohnung besonders macht

Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und freiem Blick über Paderborn bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, offene Atmosphäre. Die Renovierung wurde gründlich und mit Blick auf Langlebigkeit umgesetzt: frisch verputzte Wände und ein robuster Vinylboden im modernen Design. Auch technisch ist alles auf dem neuesten Stand – die Elektrik wurde komplett erneuert, geheizt wird über eine effiziente Stromheizung mit neuen Heizkörpern. Die Wohnung befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist sofort beziehbar, egal ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Auf einen Blick – die wichtigsten Vorteile

Die sorgfältig renovierte 3-Zimmer-Wohnung bringt rund 86 m² Wohnfläche mit und punktet mit einem weiten Ausblick: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine markante Fensterfront zu einem freien Blick über Paderborn. Frisch verputzte Wände und ein strapazierfähiger Vinylboden im modernen Look ziehen sich durch alle Wohnräume und sorgen für eine zeitgemäße Optik. Auch technisch ist alles neu: komplett erneuerte Elektrik und eine effiziente Stromheizung mit modernen Heizkörpern. Großzügige Fensterflächen tauchen die gesamte Wohnung in natürliches Licht, und ein hauseigener Aufzug macht den Weg in die Wohnetage bequem und barrierearm. Mit ihrem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung gut für Singles, Paare oder kleine Familien.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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33106 Paderbron – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Gut angebunden und zentral: Der Stadtteil Elsen in Paderborn

Die Wohnung liegt in der Von-Ketteler-Straße im etablierten, lebendigen Stadtteil Elsen, westlich der Paderborner Innenstadt. Das Quartier bietet eine solide Alltagsinfrastruktur: Geschäfte, Bäckereien, Arztpraxen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Familien sprechen zudem Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot – der Alltag lässt sich hier bequem organisieren.

Mobilität ab Elsen

Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und komfortabel in die Paderborner Innenstadt. Autofahrer erreichen über die nahe B1 und die A33 zügig überregionale Strecken – praktisch für alle, die häufig außerhalb der Stadt unterwegs sind. Die Lage an einer belebten Hauptstraße bedeutet kurze Wege und hohe Flexibilität; ein gewisses Verkehrsaufkommen gehört dabei, wie in solchen zentralen Lagen üblich, mit dazu.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andre Jüde

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.500 €
Hausgeld	181 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andre Jüde

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0