Provisionsfrei* Modernes Einfamilienhaus - Anbau, Kamin, Sonnenterrasse 260m² Wohnflächenpotenzial

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt.
Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85-m²-Anbau und ein 527 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Reinheimer Teich:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt.
Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert, 181 m²) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus - mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt. Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert) lässt sich mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Wünschen gestalten - insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage.
- Energetisch auf Top-Niveau
Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster · 16 cm Fassadendämmung · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung · Photovoltaikanlage - für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen.
- Erdgeschoss - Leben mit Raumgefühl
Hier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
- Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort
Geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC - hier kommen Sie zur Ruhe.
- Untergeschoss - Mehr als nur Keller
Arbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lagerraum - alles da, was ein Haus komplett macht.
- Der Anbau - 85 m² voller Möglichkeiten
Das Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche.
- Ausstattung, die begeistert
Brunner Panorama-Kamin (BSK 05) · moderne Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluminum-Zaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor · moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)
- Lage
Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus - die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.
- Eckdaten
Kaufpreis: 699.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
Wohnfläche: 181 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige Fläche im Anbau
Grundstück: 527 m²
Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Gas
Baujahr: 1972, Anbau: 1981
Grundriss: siehe Bildergalerie
- Ihr nächster Schritt
Überzeugen Sie sich am besten selbst - wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energiewerte:
Energieeffizienzklasse: D
Heizkosten (Gas): Aktuell ca. 160 € / Monat , 17500 kWh/Jahr