Kernsanierte Altbau-Perle in Nienstedten/Flottbek. Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Altbau trifft Loftgefühl

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstrahlung. Diese Dachgeschosswohnung vereint beides auf ganz besondere Weise.

Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen Altbaus aus dem Jahr 1897 erwartet Sie auf ca. 95,3 m² ein Wohnraum mit außergewöhnlichem Charakter. Bis in den Dachstuhl geöffnete Decken, sichtbare historische Holzbalken und beeindruckende Raumhöhen verleihen der Wohnung ein großzügiges Loftgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, eine moderne Küche und ein stilvoll saniertes Tageslichtbad mit Naturstein-Waschtisch und Velux-Oberlicht verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Balkon und eine kleine, geschützte Dachterrasse eröffnen ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen beheizten Raum(wohnliche Nutzfläche) mit ca. 20 m² im Souterrain, ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum –, einen eigenen Kellerraum sowie einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug.

Auf einen Blick:

-ca. 95,3 m² Wohnfläche
-Dachgeschosswohnung mit offenem Dachstuhl
-Baujahr 1897
-sichtbare Holzbalken und außergewöhnliche Raumhöhe
-3 Zimmer
-hochwertige Ausstattung
-Fischgrätparkett aus Eiche
-Balkon und Dachterrasse
-beheizter Mehrzweckraum (ca. 20 m²)
-eigener Kellerraum
-privater Stellplatz
-provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Diese Wohnung lebt von ihrer Atmosphäre. Bilder vermitteln den ersten Eindruck, den besonderen Charakter erleben Sie jedoch erst vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie so besonders macht.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis Pflichtangaben: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 215 kWh/ pro Quadratmeter und Jahr.
Wesentlicher Energieträger Erdgas.
Baujahr 1897

Wärmeerzeuger Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse G. Gültig bis 11.03.2031

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbucheintrag trägt allein der Käufer.

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