+++Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück+++

Dieses charmante und großzügige Landhaus in attraktiver Lage vereint idyllisches Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie.

Das markante Backsteingebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 264 qm und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die untere Einheit im Erdgeschoss ist sowohl über den straßenseitigen als auch über den rückwärtigen Eingang erreichbar. Die obere Einheit im Dachgeschoss wird über den hinteren Eingang erschlossen.

Beide Eingangsbereiche verfügen über einen gemütlichen Vorbau, der einen geschützten Blick auf das Grundstück freigibt. Dank der Aufteilung in zwei separate, sehr großzügige Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für das harmonische Verbinden von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Einheiten bieten eine Vielzahl flexibel nutzbarer Zimmer, sodass jedes Familienmitglied hier seinen eigenen Rückzugsort findet.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 umfassend ausgebaut, wobei im selben Zuge das gesamte Dach erneuert wurde. Durch die elegant integrierten Dachgauben wirken die Räume hell und einladend. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterfronten einen fantastischen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Eine gepflegte Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separater Arbeitsbereich sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer runden das hervorragende Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Einheiten werden durch je eine Heizungsanlage versorgt, jeweils aus den Jahren 2021 und 2023.

Die zwischenzeitlich in die Jahre gekommenen Räume im Erdgeschoss bedürfen einer technischen Modernisierung und Neugestaltung. Dies bietet Potenzial, eigene Ideen zu verwirklichen und die Einheit auf einen zeitgemäßen Stand zu heben.

Das Grundstück bietet eine Fläche von 1.832 qm. Sie haben hier die Möglichkeit einer weiteren Bebauung oder aber alternativ die Freiheit, es als großzügigen Außenbereich zu nutzen. Sei es als sicheres Spieleparadies für Kinder, als ertragreicher Nutzgarten oder als grüne Wohlfühloase. Ergänzt wird das Außenareal durch eine gepflasterte Hofeinfahrt, zwei Carports und zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden.

Ein massives Nebengebäude sowie weitere Unterstellmöglichkeiten garantieren zudem reichlich Stauraum für Hobbys, Gartengeräte oder die Einrichtung einer eigenen Werkstatt.

Eine rundum solide und vielseitige Immobilie, die viel Raum für individuelle Wohnträume lässt.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

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Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

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**Hinweis**
Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung