Großzügiges Wohnen mit schönem Garten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss liegt in ruhiger, zentraler Lage der Ortsgemeinde Gusterath. Auf einem 816 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 278 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt grundsätzlich die Aufteilung in bis zu drei in sich geschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und die teilweise ausgebauten Räume im Keller verfügen jeweils über eigene Zugänge, sowie separate Zähler für Strom, Wasser und Energieversorgung. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist das Haus auch für den Betrieb einer PV-Anlage bestens geeignet.
Durch eine großzügige Diele gelangt man in die 173 qm große Hauptwohnung, die drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC umfasst. Das 1975 errichtete Haus wurde 1983 um einen hellen, wintergartenähnlichen Wohnbereich mit offenem Kamin erweitert.
An das Kaminzimmer grenzt eine Terrasse, von der aus man auf den liebevoll angelegte Garten blickt. Durch den Baumbestand ist er von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Von einem Balkon aus hat man außerdem einen herrlichen Blick über die umliegende hügelige Landschaft.
Die komplett ausgebaute 78 qm große Dachgeschosswohnung verfügt über 4,5 Zimmer. In den hellen Räumen findet ein Paar oder eine kleine Familie ausreichend Platz.
Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Rolltor. Die weiteren Räume sind teils ausgebaut und bieten Potenzial für Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnraum. Die Kellerräume verfügen ebenfalls über eine Terrasse, die bequem nutzbar ist.
Die gepflegte und außergewöhnliche Immobilie weist zwar einen gewissen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, bietet dafür aber ein großzügiges Platzangebot und interessante Perspektiven. Sie hat genügend Raum für große Familien, kann in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie als Kapitalanlage genutzt werden.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Vermarktung erfolgt direkt durch die Eigentümer ohne Maklerbeteiligung

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