Individuelle Gründerzeit-Wohnung in begehrter Lage

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22087 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

739.000 € Kaufpreis

109 m²

3,5

Kaufpreis

Kaufpreis	739.000 €
Hausgeld	450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Zimmer	3,5
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1881
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im Graumannsweg, im Stadtteil Hohenfelde.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine reich verzierte Schmuckfassade aus, die typisch für die Gründerzeit ist.

Dateien

Grundriss_1._OG_links.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Individuelle 3,5 Zimmer-Wohnung:
Die zwei großen Zimmer sind mit einer schönen Altbau-Schiebetür verbunden. Sie sind mit Eichen-Dielen und Teppichboden ausgestattet.
Im Schlafzimmer und Flur liegt Fischgrät-Parkett.

Bad und WC sind von einander getrennt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Studio ist über eine Treppe erreichbar.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Abstellräume und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22087 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

5 Geh-Minuten bis zur Alster.
Repräsentative Stadtvillen in gemischter Architektur mit altem Baumbestand prägen das Straßenbild, zur Hälfte eine 30iger-Zone.

Nächste Bushaltestellen: Graumannsweg und Mundsburger Brücke.
Nächste U-Bahn-Haltestellen: Uhlandstraße und Lübecker Straße.

Supermärkte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die gesamte Alsterumgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld von 450 € monatlich setzt sich kalkulatorisch wie folgt zusammen:
Nebenkosten 330 €, Reparaturrücklage 120 €

Die genaue Adresse teile ich Ihnen bei Interesse gerne per Email mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	739.000 €
Hausgeld	450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0