Außergewöhnliches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt in ruhiger Lage nahe Kulmbachs Zentrum

Außergewöhnliches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Kulmbach.

Das knapp 4.000 m² große Grundstück besteht aus einem etwa 1.200 m² großen, weitgehend ebenen Gebäude- und Hofbereich sowie einem rund 2600 m² großen Hanggrundstück, das früher als Biergarten genutzt wurde und derzeit als Waldfläche eingestuft ist.

Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein ungefähr 50 Meter langes Gebäudeensemble mit Wohn-, Bar-, Werkstatt-, Garagen- und umfangreichen Lagerflächen. Nach Einschätzung des Eigentümers bietet der Bestand für einen fachkundigen Sanierer Potenzial für bis zu drei großzügige Wohneinheiten.

Alternativ sind eine Neuordnung, Grundstücksteilung oder Neubebauung des bereits bebauten Vorderbereichs denkbar, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt richtet sich insbesondere an erfahrene Sanierer, Handwerksbetriebe, Investoren und Projektentwickler.

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3
Carport	5

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Das Anwesen wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Bestands- und Entwicklungsobjekt angeboten und ist nicht als bezugsfertiges Wohnhaus zu verstehen. Insbesondere der historische Mittelteil weist erheblichen konstruktiven Sanierungsbedarf auf und ist teilweise abgestützt.

Frühere sturmbedingte Dachundichtigkeiten wurden repariert. Für den Kellerbereich besteht eine bekannte Überflutungshistorie. Interessenten sollten den Zustand von Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit und Entwässerung durch eigene Fachleute beurteilen lassen.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Grundstücksteilungen, Nutzungsänderungen sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung bedürfen der Prüfung und Zustimmung der zuständigen Behörden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Erhalt unverzüglich ergänzt. Besichtigungen erfolgen, sobald der Energieausweis vorgelegt werden kann.

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