Hochwertige DHH | Neubaugebiet| Top-Lage | A+ | 150 m² | Geschlossenes Carport

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63834 Sulzbach, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

699.000 € Kaufpreis

150 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	271 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Sulzbach am Main, bezugsfertig, energieeffizient und ohne Baukostenrisiko.

Das 2018 fertiggestellte Massivhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer inklusive hochwertig ausgebautem und beheiztem Spitzboden sowie ein ca. 271 m² großes Grundstück. Die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und effizientes Heizen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung sowie ein großzügiges geschlossenes Carport mit elektrischem Rolltor. Die Außenanlagen sind vollständig und geschmackvoll angelegt.

Kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau sowie keine unkalkulierbaren Bau- oder Fertigstellungskosten.

Verfügbarkeit: ab 1. November 2026
Privatverkauf: provisionsfrei, ohne Makler

Dateien

Grundriss, Schnitt Expose EnEV-Werte

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise, A+, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Technik-/Waschraum, elektrische Rollläden, LAN-/Netzwerkverkabelung, beheizter Spitzboden, großzügiges geschlossenes Carport mit elektrischem Rolltor, hochwertige Außenanlagen, kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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63834 Sulzbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Top-Lage im beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet „Hasenhecke“ in Sulzbach am Main. Die stilvolle und gepflegte Nachbarschaft bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die B469 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Aschaffenburg sowie in das gesamte Frankfurt Rhein-Main-Gebiet. Bahnhof und Stadtbus befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist ca. 8 km bzw. 10 Autominuten entfernt.

Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten Main und umliegende Wälder ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.

Eine hochwertige Wohnlage mit stilvoller Nachbarschaft, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: Zunächst werden Interessentenanfragen gesammelt. Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Um eine effiziente und faire Terminvergabe zu gewährleisten, bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0