Modern & zentral: 3,5 Zimmer mit Kaminofen & Klimaanlage in zentraler Lage

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59368 Werne, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

1.015 € Kaltmiete

1.295 € Warmmiete inkl. NK

10,33 € Preis/m² ca.

98,27 m²

3,5

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.015 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	80 €
Warmmiete	1.295 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98,27 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1985
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Mietwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Auf 98,27 m² Wohnfläche bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnraum über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design überzeugt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße und gehobene Ausstattung freuen können.
An die offene Küche schließt ein Balkon an, der zum Entspannen einlädt.

Der Bodenbelag aus edlen Fliesen und hochwertigen Laminat sorgt für eine pflegeleichte und stilvolle Atmosphäre. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein einladender Kamin und eine Klimaanlage machen diese Wohnung zu einem wahren Zuhause.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Außenstellplatz, der für 50 € im Monat zur Verfügung steht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Werne. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten. Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

- Kaminofen
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen und Laminat
- Balkon
- Kellerraum
- Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61.69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 10. 2018
Gültig bis	15.10.2028
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	61.69
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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59368 Werne – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Werne. Die charmante Stadt Werne bietet eine ideale Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, einschließlich Dortmund und Münster.
- Familien werden die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die zahlreichen Parks und grünen Flächen in der Umgebung genießen können.
- Die malerische Lippeaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
- Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug bestens aufgestellt, um die Vorzüge des Ruhrgebiets und des Münsterlands zu erkunden.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtleben und Natur – in dieser attraktiven Lage in Werne.