Bezugsfrei in Flingern: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Tiefgarage

Flingern gehört seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Der Stadtteil ist von jungen Berufstätigen, Singles und Paaren geprägt, dazwischen viel Alteingesessenes. Das Ergebnis ist eine Mischung, die funktioniert.

Die Nahversorgung ist praktisch fußläufig komplett. In der Bruchstraße liegen ein REWE und ein Lidl in jeweils rund 250 Metern Entfernung, der REWE hat werktags bis Mitternacht geöffnet. Ein ALDI SÜD an der Gaußstraße folgt nach etwa 400 Metern. Direkt in der Rosmarinstraße gibt es zusätzlich einen Getränkemarkt mit Kiosksortiment, der auch sonntags öffnet und Paketannahme anbietet. Apotheken, Bäckereien und Gastronomie liegen im selben Radius.

Zur Anbindung: Die Bushaltestelle Rosmarinstraße liegt rund 150 Meter entfernt und wird von der Linie 738 sowie nachts von der NE5 bedient. Die Straßenbahn 709 und diverse U-Bahnen sind etwa 8 Minuten Fußweg entfernt. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, in die Gegenrichtung nach Gerresheim. Mit dem Auto sind Sie über den Südring schnell auf der A46 und damit am Flughafen oder auf der A3.

Wer Rad fährt, hat es hier besonders leicht: Die Innenstadt und die Kö sind flach und in gut zehn Minuten erreichbar, ebenso der Hofgarten und die Rheinuferpromenade. Etwa 800 Meter westlich beginnt die Hoffeldstraße, zusammen mit der Ackerstraße die inoffizielle Hauptschlagader des Viertels mit Cafés, kleinen Läden, Galerien und Restaurants. Adressen wie das Café Hüftgold, das Café Kleinod, Sattgrün oder Jaenner Modern Coffee sind über Flingern hinaus bekannt. Für ein Wochenendfrühstück lohnt sich der Weg.

Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren spürbar aufgeholt. Frühere Gewerbe- und Industrieareale wurden zu Wohnquartieren umgebaut, was neue Infrastruktur nach sich gezogen hat, ohne den gewachsenen Charakter zu verdrängen. Genau diese Kombination aus Substanz und Entwicklung macht die Lage für eine langfristige Investition interessant.

Die Wohnanlage selbst liegt zurückgesetzt in einem ruhigen Abschnitt der Rosmarinstraße. Die Wohnung ist nach Osten zur Hofseite ausgerichtet und damit vom Straßenverkehr abgewandt. Zur Anlage gehören gepflegte Gartenflächen im Innenhof.

Meine Empfehlung: Schauen Sie sich die Lage vor der Besichtigung einmal selbst an. Wer Flingern kennt, weiß, dass sich die Straßenzüge hier stark unterscheiden. Dieser gehört zu den ruhigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel