Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage u. Holzlagerschuppen in Teilort von Leutkirch!

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88299 Leutkirch

Frei ab: Herbst 2026

367.000 € Kaufpreis

129,92 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	367.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129,92 m²
Grundstücksfläche	726 m²
Zimmer	6
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Herbst 2026
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, aufgeteilt in 2 separate Wohnungen, aus dem Jahr 1963 befindet sich in attraktiver Lage in einem Teilort von Leutkirch und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 726,00 m² sowie einer Wohnfläche von insgesamt rund 129,92 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenzial.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und den Bedarf einer größeren Familie oder mehrerer Generationen. Eine Terrasse mit Markise lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Eigenheim nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Raum für Garten, Freizeit und weitere Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab Herbst 2026 verfügbar. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial in einem Teilort vo Leutkirch suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Holzofen und Öl-Einzelofenheizung
- Erneuerung Kunststofffenster im Jahr 2004
- Dacherneuerung Doppelgarage 2014
- Terrasse mit Markise und Aussicht
- große Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
- Holzlagerschuppen im Garten
- Dachgeschoss erweiterbar

Energie

Energieeffizienzklasse H · 407.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-08-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	407.00
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88299 Leutkirch

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem Teilort von Leutkirch im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Mischung aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Orte sowie die Innenstadtlage von Leutkirch schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.