Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – attraktive Kapitalanlage

10115 Berlin
450.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld230 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche56 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer2
Baujahr2014
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 56 m² überzeugt sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und einer stilvoll integrierten Einbauküche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht.

Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen, zum Sonnen oder zu geselligen Abenden ein. Ein separates Badezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.250 €, davon entfallen 190 € auf Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 230 € monatlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine solide Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen.

Die Kombination aus modernem Baujahr, gepflegtem Zustand, attraktiver Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.

Hinweis: Die Bilder zeigen teilweise originale Raumaufnahmen, die mithilfe von KI aufbereitet wurden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenLaminat

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 85.4 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum20. 09. 2023
Gültig bis19/09/2033
Baujahr (laut Energieausweis)2014
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert85.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerKwk-Fossil

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10115 Berlin

Lage & Infrastruktur

Hier genießen Sie das volle Flair des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ideal: S- und U-Bahnstationen befinden sich in direkter Nähe, ergänzt durch Bus- und Tramlinien, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ebenso erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung und eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Trotz der zentralen Lage muss auf Erholung nicht verzichtet werden – mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die renommierte Charité sowie diverse Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort: kurze Wege, vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung machen sie zu einem idealen Wohnort.
Ansprechpartner/in: Dejvid Hamidovic
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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