Altbau-Juwel von 1891 mit privatem Garten

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10781 Berlin

950.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Hausgeld	385 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1891
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1891 verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige, helle Räume mit hohen Decken, edlem Parkett und stilvollen Fliesen – ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und Badewanne. Ein elegantes Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die maßgefertigte Einbauküche mit Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf und kulinarische Ansprüche.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche: Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden Empfang, während der private Hintergarten eine ruhige Rückzugsoase im Grünen bietet – ein seltenes Plus in dieser Lage.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung. Die Immobilie ist ab Kauf sofort bezugsfrei und bietet eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Stil und großzügiger Wohnqualität.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 63 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 12. 2024
Gültig bis	07/12/2034
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	63 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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10781 Berlin

Lage & Infrastruktur

Eine Lage, die Maßstäbe setzt
Wer hier wohnt, entscheidet sich für eine der begehrtesten Adressen Berlins einen Ort, an dem urbaner Luxus, kulturelle Vielfalt und charmante Ruhe eine perfekte Symbiose bilden. Die Nachbarschaft strahlt Eleganz aus, mit prachtvollen Altbauten, gepflegten Straßen und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt.

Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie erlesene Boutiquen, angesagte Cafés und erstklassige Restaurants, die von kulinarischer Raffinesse bis zu internationalen Spezialitäten alles bieten. Kulturelle Highlights wie renommierte Theater, Kunstgalerien und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenso nah wie weitläufige Grünanlagen, die zum Spazieren, Entspannen oder Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ob ins Berliner Zentrum, zu internationalen Flughäfen oder in andere Stadtteile, Sie erreichen Ihr Ziel in kürzester Zeit. Schulen, Kitas und gehobene Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Diese Lage vereint Lebensqualität, Prestige und Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.