Exklusiver Erstbezug - Stilvolle 4-Zimer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort.

Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug und bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Die für Altbauten typische Deckenhöhe von rund 3 Metern und ein großzügiger Grundriss schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Darüber hinaus wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen überarbeitet, alle Innentüren einschließlich der Wohnungseingangstür erneuert sowie die komplette Elektroinstallation modernisiert. Alle Wohnräume sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine zukunftssichere technische Ausstattung gelegt. Sämtliche Wohnräume verfügen über Internet- sowie TV-Anschlüsse. Alle Leitungen laufen in einem zentralen Verteilerkasten innerhalb der Wohnung zusammen, in dem auch der Internetrouter komfortabel installiert werden kann. Damit sind ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Multimedianutzung geschaffen.

Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch eine moderne Videosprechanlage der Marke Busch-Jaeger, die zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit bieten wird. Die zuverlässige Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, PVC-freien Designboden in authentischer Landhausdielen-Optik ausgestattet. Das großzügige Dielenformat unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und harmoniert perfekt mit den altbautypischen Deckenhöhen von rund drei Metern.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich. Der Einbau sowie die Vermietung einer Küche durch den Vermieter ist nach Absprache grundsätzlich möglich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es überzeugt mit einer modernen Walk-in-Regendusche, einer komfortablen Badewanne sowie einem eleganten Doppelwaschbecken. Sämtliche Armaturen stammen aus dem Hause Hansgrohe und sind durchgängig in edlem Mattschwarz gehalten – in perfektem Zusammenspiel mit den großformatigen, dunkelgrauen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm). Direkt an das Badezimmer angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Für zusätzlichen Komfort steht darüber hinaus auf dem Podest zwischen dem 2. und 3. OG ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden, sodass wertvoller Wohnraum erhalten bleibt und Geräusch- sowie Wärmeentwicklung aus den Wohnbereichen ausgelagert werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits geplante Balkon (ca. 4 x 2 m), der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sein wird. Dank seiner perfekten Südausrichtung genießen Sie dort Sonne von den Morgenstunden bis in den Abend.

Der Innenhof ist nicht öffentlich zugänglich und ausschließlich über eine verschlossene Durchfahrt erreichbar. Dadurch entsteht ein geschützter und ruhiger Bereich mit zusätzlicher Privatsphäre. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden; weitere Außenstellplätze im Innenhof befinden sich bereits in Planung.

Eine Haustierhaltung ist nur nach vorheriger Absprache möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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