Provisionsfrei vom Eigentümer: Familienidylle in Wannsee - Wohnen zwischen Dorfkern, Seen und Natur

14109 Berlin, Berlin
Frei ab: 01.09.2026
627.200 € Kaufpreis
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 627.200 €
Hausgeld530 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche112 m²
Zimmer4
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1974
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (75 m²) und Souterrain (37 m²) einer gepflegten Wohnanlage aus der Mitte der 1970er Jahre im historischen Ortskern von Stolpe. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt einen parkähnlichen Charakter und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Das Souterrain umfasst zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur Terrasse. Durch diese Aufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien und für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Ausrichtung in Ost-West-Richtung sorgt für helle Räume und angenehme Belichtung. Der Balkon auf der Ostseite bietet Morgensonne bis in die Mittagsstunden und einen Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage am Wilhelmplatz, dem historischen Mittelpunkt Stolpes, wohnt man ruhig und unbelästigt vom Durchgangsverkehr.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnanlage entspricht in Architektur und Ausstattung weitgehend dem Baujahr.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen1
KellerJa
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, dem Baujahr und den laufenden Modernisierungen entsprechende Ausstattung. Sämtliche Wohnräume sowie die Verkehrsflächen sind mit einem ansprechenden Fliesenbelag ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand.

Der Zuschnitt mit Räumen auf zwei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist besonders groß und geht hinsichtlich seiner Nutzbarkeit deutlich über einen üblichen Kellerraum hinaus. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m sowie Tageslicht bietet er Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 180 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert180 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Karte wird geladen...
14109 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Stolpe, dem historischen Dorfkern von Berlin-Wannsee, unmittelbar am Wilhelmplatz. Hier prägen alte Bäume, denkmalgeschützte Gebäude und eine gewachsene Nachbarschaft das Ortsbild. Freitags findet auf dem Wilhelmplatz der beliebte Wochenmarkt statt.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur und zu den Seen der Wannsee-Landschaft. Der Stölpchensee, der Pohlesee und der Griebnitzsee sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wassersport, Joggen oder für Spaziergänge durch die umliegenden Wälder. Wer hier lebt, wohnt dort, wo andere Berliner ihre Freizeit und Wochenenden verbringen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt gut. Die Buslinie 118 verbindet Stolpe in wenigen Minuten mit dem S-Bahnhof Wannsee. Von dort gelangt man mit S-Bahn oder Regionalbahn in rund 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Mit dem Pkw erreicht man über die nahegelegene AVUS die Berliner City-West und Charlottenburg in etwa 25 Minuten.

In die Potsdamer Innenstadt gelangt man mit dem PKW innerhalb von kaum 15 Minuten.

Die Lage verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Hier ist Wohnen im Grünen ohne Verzicht auf die Metropole möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Tomas Lembke
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Berlin