Perfektes Familiendomizil: Zentral wohnen, am Waldrand leben - provisionsfrei

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26188 Edewecht, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

579.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	1.132 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 2 Bädern verbindet eine erstklassige Infrastruktur mit der idyllischen Naturrandlage von Edewecht.

- ca. 190 m² Wohnfläche mit moderner Ausstattung.
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 1.132 m² großes Grundstück mit eigenem Naturschwimmteich.

- Glasfaseranschluss (2025)
- Erneuerung Brennwerttherme (2022)
- Photovoltaikanlage (2011)
- umfassend kernsaniert (2006)

Ursprünglich 1956 solide massiv gebaut, 1975 um eine Balkonanlage erweitert und 2006 umfassend kernsaniert, verbindet das Haus gewachsene Substanz mit modernem Wohnkomfort.

Die offene Wohnküche im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss sowie großzügige Nebenräume bieten viel Raum für Familie und Homeoffice.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume, der große Balkon und der Blick in den Garten
bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt.

Draußen erwartet Sie ein parkähnlicher, nicht einsehbarer und tierfreundlicher Garten mit Terrassen, Holzpavillon, zwei Geräteschuppen und einem 2016 nach dem NaturaGart-System angelegten Schwimmteich.
Ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub vor der eigenen Haustür.

Auf dem ganzen Grundstück gibt es Gelegenheit, um zu jeder Tageszeit ausreichend die Sonne zu genießen.
Ob morgens bei einem Frühstück auf der halb überdachten Terrasse oder abends auf dem Steg oder unter dem Pavillon.
Durch die zahlreiche Bepflanzung ist jedoch auch ein schattiges Plätzchen zu finden.

Der Verkauf erfolgt privat und damit provisionsfrei für Sie als Käufer.

Dateien

BP_03Erdgeschoss.pdf BP_03Obergeschoss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technik, Historie und Ausstattung im Überblick.

Bausubstanz & Sanierung:

- Baujahr 1956, massiver Ursprungsbau
- 1975: Erweiterung um Balkonanlage
- 2006: Kernsanierung inkl. Dachsanierung mit zusätzlicher Dachgaube, Außenwanddämmung, teilweise neue Fenster, Türen und Rollläden. Komplette Erneuerung aller Leitungen: Strom, Gas, Wasser, SAT, Telekommunikation. Fußbodenheizung (RTL) überwiegend im Erdgeschoss und im OG Bad.
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Laminat im Spiel/Gästezimmer ansonsten sind alle anderen Räum gefliest.
- Bodenbeläge im Obergeschoss: Korkböden in allen Räumen bis auf das Bad ist gefliest.

Haustechnik & Energie:

- 2025: Glasfaser-Internetanschluss
- 2011: Photovoltaikanlage 6,4 kWp (Einspeisevergütung nach EEG bis Ende 2031)
- 2022: Gas-Brennwertkessel, 20,8 kW
- Energieverbrauchsausweis: 94,9 kWh/m², Klasse C

Grundstück & Außenanlagen:

- Massivgarage plus drei befestigte Pkw-Außenstellplätze sowie ein Anhängerstellplatz.
- 1.132 m² parkähnliches, teilweise eingezäuntes und nicht einsehbares Grundstück.
- Naturschwimmteich, Baujahr 2016, nach dem NaturaGart-System, ca. 55 m³, chemiefrei.
- Zwei Terrassen (teilweise überdacht), eine davon als Außenküche mit Tresen und Grill nutzbar.
- Fahrradschuppen mit Werkstattbereich und ein weiterer Geräteschuppen.
- Achteckiger Holzpavillon.
- Alter Baumbestand, Hortensien, diverse Gräser/Stauden und Kräuterhügel.

Raumangebot:

- ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 7 Zimmer, 2 Bäder.
- Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Spiel-/Gästezimmer, Garderobe, Duschbad, HWR mit Küchenzeile, Teilkeller (ca. 8 m²).
- Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Büro, Bad mit Duo-Badewanne und separater Dusche, Ankleidezimmer.
- Dachboden über Ausziehtreppe als zusätzliche Lagerfläche.

Rechtliches: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und Grundflächen dienen der Orientierung; insbesondere bei Dachschrägen können Grundflächen von der anrechenbaren Wohnfläche abweichen.
Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26188 Edewecht – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Ruhig, grün und trotzdem sehr gut angebunden.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einer Sackgasse.
Sie stellt eine Mikrolage dar, die maximale Ruhe und keinen Durchgangsverkehr bedeutet, ohne dass man auf Infrastruktur verzichten muss.
Nur rund 60 m Luftlinie trennen das Grundstück von einem Waldgebiet, ideal für den Spaziergang zwischendurch oder die Pause im Homeoffice-Alltag.

Alltagsziele sind fußläufig erreichbaren.

Bemerkungen zur Ausstattung

- Schule und Kindergarten: ca. 660 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 530 m
- Arzt und Apotheke: ca. 730 m
- Bushaltestelle (Linie 380): ca. 600 m
- Restaurants: ca. 900 m
- Marktplatz / Ortskern Edewecht: ca. 1.000 m

Mit dem Auto erreichen Sie Oldenburg-Eversten in ca. 15 Minuten, den Bahnhof Oldenburg in ca. 30 Minuten.
Auch die Wirtschaftsregion Ammerland und der Kurort Bad Zwischenahn liegen in kurzer Distanz.

Diese Kombination aus Sackgassen-Ruhe, Waldnähe und guter Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV und die Region macht die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Hinweis: Alle Entfernungen sind Luftlinien-Angaben, keine Fußweg- oder Fahrzeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von S. Krause

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von S. Krause

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0