1A Lage- freie Wohnung mit EBK im Vorderen Westen m. Balkon + Garten / 3 ZKB Herkulesstr - Privat

Herkulesstraße 34119 Kassel, Hessen
Frei ab: nach Absprache
285.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Etage
3
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 285.000 €
Hausgeld210 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche80 m²
Zimmer3
Stockwerk3
Baujahr1959
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Kassel – komplett saniert, bezugsbereit (frei nach Absprache)

Zum Verkauf steht eine helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in der begehrten Herkulesstraße in Kassel. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Ausstattung & Sanierung:

- komplett neue Unterverteilung - Elektrik
- Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper
- Neues Badezimmer (Grohe/ Geberit)
- Austausch der Wasserleitungen
- Modernes Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Wände fein gespachtelt und in zeitlosem Design gestaltet
- Neue Fenster
- Neue Wohnungstür
- Treppenhaus ist gestrichen (2025)
- Neue Haustür


Weitere Highlights:
- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
- geringes Hausgeld ca.210€
- Einbauküche inkl. E-Geräten

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage in der Herkulesstraße sowie das angenehme Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Eine monatliche Vermietung ist für 960€/ mon. möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist im 3.OG ohne Aufzug

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Herkulesstraße
34119 Kassel – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absolut bevorzugter Lage des Kasseler Vorderen Westens, schräg gegenüber der beliebten Goetheanlage. Der großzügige Park mit alten Baumbeständen und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.

Der Vorderer Westen zählt zu den gefragtesten und attraktivsten Wohnvierteln Kassels. Das Umfeld ist geprägt von stilvoller Gründerzeitarchitektur, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kasseler Innenstadt. Auch die Universität Kassel ist nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zur Goetheanlage bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hausgeld beträgt 210€ / inkl. Instandhaltungsrücklagen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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